2017年的房价可谓是牵动了亿万人的心，即便是家里没有刚性需求买房的家庭，房子作为最重要的不动产，房价的起伏依然影响了这个家庭的整体资产价值。
2016年是房价暴涨的一年，特别是一二线城市，涨幅都较大。总结起来房价的涨幅不是平白无故的，其中有很多种因素在推动。全面放开二胎政策之后，家里既然要添丁进口，可能原来的房子就不够住了，就需要换一个大房子。而同时户籍政策的改革，现在再也没有农业户口非农业户口一说，很多农民想要进城就必须买房有一个栖身之所，城市人口增多，自然也会推动房价。
其他因素还有投资手段比较匮乏，大家都把买房作为稳定的财富增值手段，还有人工物材成本的上涨等等，这些都推动了房价的上涨。
那么2017年，可以看到这些因素既然存在，所以房价的上涨依然是一个必然，特别是一二线城市，因为有大量有需求的居民要买房，所以可以肯定在这些城市房价不会下跌，还会有一定的涨幅，但是对比2016年涨幅会有所下降，这其中有一个重要的因素在于各地方政府为了调控楼市出台的种种限购措施。比如天津就规定本地户籍一户只能有两套房，单身人士也只能有一套房，你就算是离婚也没用了。
而对于三四线城市，因为国家整体可能会压制房产的泡沫，同时这些地区整体供大于求，即便上涨可能也只有微弱的涨幅，同时不排除出现下跌的趋势。
但是2017年的房价仍然还有很多变数，经历了去年一整年的热潮之后，不少房地产巨头都缩减了在房地产的业务，转而投向了旅游、娱乐等产业。这是否预示在不久的将来，房产行业所面临的下行压力以及降价的趋势呢。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2017-04-06
对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：
1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；
2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。
大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？
2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；
中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。
2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。
3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年；
根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。
现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。
副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。
北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。
政策的背后便是房价。
4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；
房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。
在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。
事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，最后跑去售楼处的买方达三四百人。最后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？
如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？
如果有底，抄得到吗？
退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：
A，何处是底？
购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。
B，看到底时，买得到房吗？
理论上说，所谓的底便是V型的最低点，上涨的前夜。
殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？
这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。
如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？
事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。
因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的最好时机。原因在于：
A，房价偏稳，因此可以慢选；
B，有钱可以买得到；
购房策略上，可采取三种策略：
A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；
B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；
C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。
1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。本回答被网友采纳
1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；
2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。
大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？
2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；
中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。
2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。
3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年；
根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。
现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。
副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。
北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。
政策的背后便是房价。
4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；
房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。
在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。
事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，最后跑去售楼处的买方达三四百人。最后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？
如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？
如果有底，抄得到吗？
退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：
A，何处是底？
购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。
B，看到底时，买得到房吗？
理论上说，所谓的底便是V型的最低点，上涨的前夜。
殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？
这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。
如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？
事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。
因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的最好时机。原因在于：
A，房价偏稳，因此可以慢选；
B，有钱可以买得到；
购房策略上，可采取三种策略：
A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；
B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；
C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。
1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。本回答被网友采纳
相似回答