房产证中的面积是如何确定的，详细些，即使用面积、公摊面积和建筑面积，以及系数怎么确定？、，谢谢

Question

如题所述

Answer 1

商品房的销售面积（房产证面积）即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积（房产证面积）=套内建筑面积+公摊面积。 

套内建筑面积由以下三部分组成：1套内的使用面积；2 套内墙体面积； 3阳台建筑面积。 

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

如已知系数和建筑面积可用以下公式求公摊面积：

公摊系数*房产面积=公摊面积*（公摊系数+1）

记入公摊的面积很多，尤其是是高层住宅，例如：电梯前室、电梯间、走廊、管道井、消防控制室、警卫室、水泵房、消防通道等。我们在室内能用皮尺测量的面积为套内的使用面积，公摊越大，使用面积就越小。

希望以上对你有所帮助！

Answer 2

根据《房产测量规范》GB2000（房产管理部门登记发证使用规范），房屋建筑面积（证载建筑面积）包括：
1、套内建筑面积；
2、共有应分摊的建筑面积。

套内建筑面积分为：
1、套内使用面积；
2、套内墙体面积；
3、套内阳台建筑面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、
壁柜等空间面积的总和。
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平
投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。

套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳
台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

共有应分摊建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公
共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，
以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积
一半的建筑面积。

共有建筑面积分摊系数（下面的面积内容， 都是以幢为单位的）
先测算整栋楼套内建筑面积，再测算整栋楼共有应分摊的建筑面积。
K（公摊面积分摊系数）=共有分摊面积/套内建筑面积
S（每户应分摊共有面积）=K*每户的套内建筑面积

例：王某有一套房屋，套内建筑面积为95平方米，整栋楼的套内建筑面积为6500平方米，整栋楼应分摊的共有建筑面积为1200平方米。则：
K=1200/6500*100%=18.46%
S=18.46%*95=17.54
王某家房屋建筑面积=95+17.54=112.54平方米，公摊面积17.54平方米，公摊面积系数17.54%

Answer 3

房产证上具体些的面积就是房屋的实际建筑面积，建筑面积*公摊系数就是房子的实际使用面积，你的房产证详细页上有公摊系数的，自己算吧

Answer 4

具体根据你购买的房屋类型和设计图纸 ，如果是商住的房屋公摊面积会很大的，