妻子过世，房产继承以及过户各需要多少费用？

Question

我的妻子过世了，现在想把房子卖掉，到房管局说是需要先公正然后继承过户。请问我继承，过户，卖出各需要多少费用？

Answer 1

我来解答一下吧。
首先，房屋如果是你与你的妻子在婚姻存续期间用共同财产购置的，那么不管房产证上面写的谁的名字都属于你们夫妻两个共同共有，如果没有特别约定份额的话应该是一人一半。你的妻子过世后属于她的那一半房屋份额要发生继承，第一顺位继承人为你妻子的父母、子女和你。如果第一顺位继承人只有你的话那么该房产原属于你妻子的一半份额应该由你来继承，但是房管部门在办理过户时需要你先办理公证，公证费本身大概是发生继承部分房产评估价的2%（另外公证过程中发生的相关费用也应由你支付）。另外过户的时候要收500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税。
至于契税，法定继承是不需要缴纳契税了，遗嘱继承和赠与还是要交税的。如果没有遗嘱和赠与协议的话你这应属法定继承。
再交易的话要发生契税、营业税和所得税，契税一般是1.5%和3%两个档次，这要根据房屋的性质和面积来计算；营业税普通房屋购买5年内再卖出的税率是5.55%，超过5年的免此税；所得税是按照差价的20%计算。不过这三个税种是可以约定由购买该房屋的人承担的。

Answer 2

1.继承公证需要花钱，基本上几百块就可以搞定这个公证！
2.过户不需要交税，但是需要提供房本工本费。
3.卖的时候你这个是继承的，房本时间在北京是可以按照继承之前的房本日期来算的！ 所以有没有税，交多少税就得看你的实际情况了！
在北京，目前都是卖方得净价，就是卖方不承担税费的，不知道你那里什么情况！

希望有所帮助！本回答被网友采纳

Answer 3

继承和过户所产生的费用都差不多的，但走一个买卖程序比较好。如果赠与以后卖房的时候也不太方便，我是专门代办二手房过户的，可以肯定的告诉你买卖程序好。

Answer 4

房屋继承需要交纳的税费包括继承公证费用、房产价值评估费用、继承过户税和契税。
如果你房子价值100万，大概要交25000左右吧。
卖的话，看当地的具体情况了

Answer 5

继承过户需要的费用有：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1