继承房产过户需要交什么费用

如题所述

1、需要继承权公证费用,继承权公证的费用主要是按照继承人所要继承房产的市场评估总价的2%来收取的,通常最低的价格不会低于200元左右。

2、并且还需要一些评估费用,是评估房屋价值的费用,根据沪价房(1996)第088号文评估价格,主要是每个房产的价值都是不一样的,需要根据不同价值采用差额定律累进方式来计算的,比如说房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000,部分0.2*10000,以上部分0.1部分1.52001以上至5000,部分0.8*5001以上至8000,部分2.5*1001以上至2000,部分0.4*8001以上至10000。

3、还有就是需要房产继承过户税费的费用,收取过户税主要是依据房屋评估总价0.05%的合同印花税、还要收取5元的他项权证印花税以及100元的房产继承过户登记费,就像是一套100万的房子办理继承过户,要承担2万元的公证费用+500元合同印花税+5元的权证印花税+5000元的房屋评估费用+100元的登记费=25605元,其实这这部分的费用还是非常可观的,因此大多人都会考虑在购买房地产的时候直接把房屋转到子女的名下。

4、还要是法定继承人才能够继承房产,并且这种情况是可以给予免契税的,如果并不是法定继承人继承房屋,那么就需要缴纳遗嘱承受土地契税、房屋权属的契税,缴纳契税的费用是1.5%

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第1个回答  2023-04-17

法律主观:

办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:(一)房产继承权公证费用房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。(二)房产价值评估费用房产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1(三)房产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税100元的登记费、5元的权证印花税组成。(四)房产继承过户契税法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

法律客观:

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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第2个回答  2023-04-18

1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分

累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰,5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰,8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰,10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

第3个回答  2023-04-17


我在农村老家有套房子,房权证是父亲的名字。现在父亲已故,我继承房子的一半产权,现在母亲决定将另一半产权也赠予我,请问现在要将房子过户在我名下都需要缴纳哪些费用,具体数额是多少?

文登市房管局对你反映的问题答复如下:

为方便集体土地房屋登记、切实减轻农村居民负担,几年来,市房管局做了大量切实有效的工作。除开通三辆农房登记流动服务车、为农村群众提供上门服务外,我们还协调对相关交易税费进行了大幅度减免:农房登记不收登记费,转让手续费由每平方米6元减为1元,房屋测绘费由1.36元/平方米,减为0.5元/平方米。

你反映的房屋一半继承、一半受赠的情况要收取以下费用:

1、房屋权属证书工本费10元/证;

2、转让手续费1元/平方米;

3、印花税5元/证;

4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

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