土地使用证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
过户需要的材料：
（1）单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
（2）个人转让需提交双方身份证复印件；
（3）转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；
（4）地上建筑物附着物的产权证明；
（5）标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
（6）具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
（7）土地登记申请书；
（8）闲置土地审查登记表；
（9）国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；
（10）经鉴证的土地使用权转让合同；
（11）若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
（12）公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；
（13）土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
（14）其他相关资料。
《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。