法律分析：一 在上海购买首套房，建筑面积小于等于90平米，按照总房价的1%来收取；
二 在上海购买首套房，建筑面积大于90平米，按照总房价的1.5%来收取；
三 在上海购买二套房，或非首套房，不论面积多大，一律按照3%来收取；
四 如果外地有房，在上海再次买房，一律按照上面三条契税税率执行，与外地房产无任何关系。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。