根据《商品房销售管理办法》明确规定了什么是公摊面积:只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。，以及部分建筑面积与公共建筑之间的分隔墙面积。公摊面积是影响住宅舒适度的一个非常重要的因素，越来越多的人开始关注这个问题。众所周知，公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是，公共场所的空间会越来越小，越来越窄。如果我们楼的公摊面积大一点，小区整体配套会很高档，但是你买房的资金会增加很多。这个时候，国家就会对房屋的公摊面积有一定的标准。房屋公摊面积国家标准:多层住宅，国家明确规定7层以下房屋公摊率为7%-12%。多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。
【法律依据】:商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则第五条，商品房以“套”或“单元”销售，商品房销售面积为购房人购买的套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与待分摊的公共建筑面积之和。