建国前已倒塌的农村祖屋,现在能主张权利吗?

Question

建国前已倒塌的农村祖屋,现在能主张权利吗?

Answer 1

1.由于你继承的是祖房（房产）的所有权，而没有继承祖房宅基地的使用权，所以当祖房灭失以后，对宅基地的使用权也随之灭失。如果你想重建祖房就必须再重新申请宅基地使用权，但由于你户口已经迁出当地，所以不能再申请宅基地使用权，也就不能再重建祖房。

我国《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，农村的宅基地属于集体所有；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即你的祖辈对宅基地有依法使用的权利。而遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，当祖房灭失，宅基地的使用权也随之灭失。

2.如果村民的户口没有迁出本地，可以再回来重建。

《物权法》第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。