有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗?
理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:
第一 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。
注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!
第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。
注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。还有,商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。
第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:
1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。
2.已取得产权证和土地证。
3.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。
具体操作流程如下:
1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。
2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、*押等)手续。
3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。
注3:此方法为最正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。
(以上回答发布于2017-01-22,当前相关购房政策请以实际为准)
“到贷款银行把剩下的贷款还清”,这个钱是哪来的,是一次性还清剩下的本金吗,不带利息的。
追答你自己想办法,问亲戚朋友同事借,比如你需要一次性还清20万的商业贷款,那你自己得想办法筹20万。然后去还了,还清后银行会给你开商业贷款还清证明,然后到公积金中心,办好手续好,公积金中心会在一周内把20万打到你指定的银行卡上。然后你就可以还别人了!时间很短的!我那时候办的时候排队就排了2个月的!
追问谢谢你的热心回答。
20万是本金加利息,还是只是本金呢?
为什么排队排两个月啊。
我那时候还的时候常州刚出这个新政策,去申请商业转公积金的人特别多,一方面是银行资金问题,但是主要还是去申请的人太多。20万是本金加利息。这个钱你没办法算,只有银行才能给你算的出。比如你贷了20万,贷款期限为10年,你现在还了2年,那么你可以查到目前你的本金要还多少,利息要还多少。你可以到还款的银行去查你的还款记录的。然后比如你今天还,那么银行会算出你目前一次性还清,需要还的本金不变,主要是利息,这利息怎么算,我不清楚。反正不多的!因为毕竟你已经一次性还了!
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