目前中国房地产市场结构是垄断竞争的市场结构，而且属于竞争相当不充分的垄断竞争的市场结构。表现形式是开发企业数量多、规模不经济、资源配置不合理。
中国目前的房地产业还处在发展初期随着社会和经济的发展房地产市场必然要向寡头垄断发展。
寡头垄断型市场结构的主要特征产业内大企业数目少他们在资金、技术、规模、产品信誉等方面拥有绝对优势使得新企业难以进入。产品同质或有较大差别。产品同质基本没有差别彼此依存度较高属纯粹寡头垄断产品有较大差别彼此相关性较低属于差别寡头垄断。由于产品的同质或差别代替性使寡头垄断产业的少数寡头企业间存在着激烈的竞争包括价格竞争和非价格竞争。寡头垄断企业问相互依存。在寡头垄断市场结构中几家大企业势均力敌相互间的决策行为的影响十分明显。任何一个企业在进行决策时都必须考虑到竞争对手的反应所以合谋常常是寡头垄断企业间维持地位的主要手段。寡头垄断企业均衡产出和均衡价格的不确定性。在寡头垄断市场上市场价格不是由市场供求关系决定的两是通过寡头之间的串谋或协商形成的。在此种市场结构中几家大企业对市场均有影响力它们可能彼此独立行动也可能相互勾结可能进行价格竞争也可能进行非价格竞争。这些不确定因素使寡头垄断企业的需求曲线、成本曲线很难确定其均衡价格和均衡产量也就难以有一个确定的解。寡头垄断市场结构的主要优点是企业可以在竞争的前提下达到较大规模实现较好的规模经济效益。进入、退出壁垒高新企业要有足够的资本和技术实力才能进入市场和原有大企业展开竞争减少企业进入和退出的盲目性。有利于政府对企业的调控政府和产业之间的协商比较容易。寡头垄断市场结构的弊端是寡头垄断企业间的合谋可能会抬高价格损害消费者的利益长期的协调行为会遏制竞争、保护落后、阻碍技术进步和阻滞生产要素的合理流动高进入、退出壁垒不利于产业组织结构的调整和优化。
随着城镇国有土地有偿使用和住房商品化的推进房地产业将成为国民经济发展的支柱产业之一。房地产投资拉动着多个产业发展拉动率为对国民经济的影响力达到。由于房屋在建造过程中能吸纳大批劳动力和消耗大量生产资料可带动关联产业发展增加就业机会所以在市场经济体制下房地产业的兴衰直接关系国民经济全局。房地产业在国民经济中的作用主要是通过土地和房屋的开发经营向社会提供各类房屋以满足我们居住和生产经营活动的需要并通过市场运作回笼货币、调节消费为国家增加财政收入。
中国目前房地产市场的主要特点以及中国房地产尚未出现寡头垄断特征，成熟的房地产市场结构趋势应为寡头垄断的市场结构。
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