关于全款买房 什么时候能签正式的购房合同

Question

今年1月3日交的1万元定金，8号全款付清！本来售楼的说 7.8天可以签订购房合同 一直等到现在还没签 后来又告诉我要到过完新年以后才能签（理由是年前房管局忙）！不知道这其中有没有什么风险！（我买的是特价房）

Answer 1

全款买房等办完一系列的手续就可以签正式的购房合同
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

Answer 2

购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，跟房管局有什么关系? 你买房时有没有看过对方的五证，至少要看有没有预售证，没有其他的证他也办不了预售证。如果有预售证就好一点，只是有可能想反悔涨价，因为你的是特价户，购房合同都没签，你怎么能付全款呢。追问

你好 你有别的联系方式吗？我想给你打个电话咨询下，不知道您方便不

追答

你再去该楼盘销售中心看一下，如果你不方便，找朋友或家人去，看一下有没有预售证，如果有，问题不大，买房的人多了，签合同推迟一下也是正常的。但这个合同跟房管局肯定是没有关系，付了全款没有签购房合同，并且没有告知具体签合同的时间，这就有点说不过去。如果该楼盘行政方面没有问题，但你也存在风险，开发商可能会涨价，没有签合同等于没有约定，付的全款也可以算是定金。但有另外，你看一下你付款的收据上面，有没有说明是全款，如果有，开发商也就没有涨价的理由了。现在你可以要求开发商给个具体的签约日期。

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Answer 3

基本没风险 只要先网签了 网签当天就能做的 若是不能网签 则是开发商五证资料有问题 那就有风险了追问

什么是网签啊，能说明白点吗？我主要是怕开发商反悔涨价 我一点办法都没有

追答

网签 就是你买的当天开发商就在网上给你在房管局的网站上进行了登记

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Answer 4

有预售证吗，没有就麻烦了，特价都是幌子