房产证和国有土地使用证过户
你好，今年10月份我在荆门市沙洋县农村买了一幢小楼房，建筑面积300多平米,占地面积大概在120平米，土地为国有划拨土地，当时我买房的时候一次性把钱全给了卖房的，他也承诺说会协助我把房产证和土地使用证过户，当时他说不需要多少钱，但是现在他说一共要40000才能帮我把两个证办好，请问这正常吗？
国有划拨土地转让是需要补办出让手续的，如果是补办出让手续，对于120平方米土地来说，真的不贵。但我看你的情况，觉得不正常，农村通常不会有划拨国有土地，有也是在一些比较大了镇子里，而且多是老的国有单位在使用，建议你将卖方的划拨国有土地使用证到国土部门查一下资料，了解你交了40000是不是真的能办到证，如果是国有老单位使用的划拨土地，在没有经政府批准的情况改建住宅上市的话，手续是非常麻烦的，有可能你又出了40000最后还是拿不到土地使用证追问
但是他的国有土地使用证我们是拿到国土资源部门去核实了的，是真的
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第1个回答 2013-01-06
这属于典型的商品房买卖。既然是属于二手房买卖，根据国家相关规定需要缴纳3%的契税，全额5.6%的营业税，以及1%的个人所得税。另外一些小的费用不超过1000元。计税依据参照房屋总价。你自己计算一下是否正确。追问
5.6的营业税不是房产证满五年以上就可以免交的吗？
追答这个要取决于你的住宅是普通住宅还是非普通住宅，从建筑面积来看，属于非普通住宅，非普通住宅即便满五年也得缴纳成交价差额的5.6%。如果是普通住宅满五年即可免征，且满五年卖方又是唯一一套住房的话个税也可以免征。
追问......那如果我把国有土地使用证转为集资土地的话会有什么后果,或者说有什么利弊呢
追答土地出让方式大的只有两种，一种是划拨，一种是出让。不知道你说的什么意思。
追问我的是划拨土地啊，但是人家的土地使用证是集资土地
追答划拨是正常的，集资即为当地某个群体集体出资通过让政府出让取得了土地的使用权。而你的是独立取得通过国土局划拨的
本回答被提问者采纳第2个回答 2013-01-08
直接办理划拨补办出让给第三方,先把土地使用权确定下来再说!肯定是需要补缴土地出让金的,一般在评估价格的25%左右(具体的看当地政策),至于土地使用性质,如果没有必要的话就不要变更了,很麻烦的!
第3个回答 2019-06-11
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