因房东还不了银行贷款，房子被查封，经营者怎么办？

Question

我是商场门面房的经营者，和房东签订合同并缴了房租到2014年5月份，合同是在商场市场部签订的。门面房已被房东抵押给银行了，现因房东还不了钱，门面房面临查封，我该怎么办，这个门面房还能继续开门营业吗？我是不是要另寻其他的门面房，还有这个房租费能退还我吗？
我的合同是在2012年12.23号签的
房东现在要我从新签合同
续签10年为他度过这个难关 合同上面写10年房租已付清，并且签订日期写提前3个月的，我能不能签，他也讲明我先前付的房租不退我，

Answer 1

被查封了，不能继续营业。
但是可以要求房东把房租退还给你，并赔偿你经营投资：如装修等费用，以及违约金。

Answer 2

可以继续经营，但你得先向法院提出申请或异议。