当法律遇上民俗........

Question

我大伯有三个女儿没有儿子，大伯去世后，三个女儿和我有一个协议，大伯的一切财产归我，一切债务也归我还。(事实上也就是我们农村讲的淸桩子清地{清，是继承的意思})
她们（其中有她们丈夫代签，但她们六个人都在场）和我，还有起草人，还有证明人，还有村委都签字盖章的。。
当时他们为大伯治病花的钱，有报销条可以报销（大伯是国办都教师）我也同意给他们。但是，还要再给他们9000元（说是治病花的6000，还有处理后事先摊的3000，这时正在处理后事），我还给大伯处理后事得花钱，他们做是是不是太没有人情了！！！！！！！我应该怎么办????我要为大伯处理后事，他们就硬要这个钱。当时给钱了，他们才签这个协议的,为了不让大家伙笑话,成为笑柄。我也就认了。可是，他们现又要说是我逼他们让我给大伯处理后事的。其中有一个说不是他本人签的字。想不承认协议。纠结
另外我跟他们签得那份协议属于赠予协议吗？请问这份协议有法律效力吗？
他们拿着房产证不给我过户，而且大伯的土地他们也要分，合理吗？

Answer 1

你可以去法院起诉她们违约。这份协议可以理解为《附条件赠与合同》。就是在完成你大伯的债务之后她们将继承的你大伯的遗产赠与你。

你的协议是合法的，而且证明力还很高（有证人）。在中国司法界有一个原则叫做“谁主张，谁举证”。运用到你的案件中意义就是，她们说是“你胁迫她们签字的，有一个签字是假的”，这就需要她们举出相应的证据。你所要做的就是保护好你的证人和村委会见证人。（别被策反了！！）

对于你第二个问题就比较复杂：
土地和房屋，你大伯有没有明确你有继承权，如果没有那就比较麻烦。因为土地和房屋在中国叫做不动产，不动产的转让合同、协议都是虚的，只有经过过户登记才是真实有效地。就依你的案件来说。如果他们就是不给你登记（在你没有继承权的情况下）。你只能要求他们赔偿损失，因为你们有协议，但不能强行的占有土地和房产。很遗憾这是国家规定。

综上，你的案件属于赠与合同违约，建议你起诉，成功率70%以上。但你得到的可能只是金钱上的补偿，不动产得到的希望不大。

同时还需要提醒，你所垫付丧葬费，医疗费，都可以通过诉讼得到赔偿，所以可以先让你大伯入土为安。追问

谢谢，您分析的很明确，我看得也明白。再次感谢！！！

追答

不客气