第1个回答 2021-06-02
去年,一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦!”的新闻席卷网络。如今,不到一年的时间,强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升,不需要卖掉北上广深买下整个美国,只需要卖掉15个新一线城市,就能够买下半个美国了。
首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据,截止到2016年底,美国家庭总资产108万亿美元,房地产占了26.5万亿(其中居民住宅占了23.1万亿),房地产占总家庭资产的比例约为25%。
按照6.6533的汇率计算,美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。
接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦!”一文中的主要算法,但是引入城镇化率,因为农村人口持有的房产变现价值较低,且总资产相对整体来说是占比较小。
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以北京为例,截至2016年底北京常住人口2172.9万人,假设城镇化率为90%,则城镇人口为1955.61万人。同时,假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米(统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,四大一线城市人均建面相对会少一些,均按照30平米人均建面假设,新一线城市则按照33平米计算),则北京商品房总建面为5.9亿平米,和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价,即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据,北京平均房价为62385元/平米,则商品房总价值36.6万亿元。
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同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值,分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外,非盈利组织持有房产方面,北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外,其他3个城市均按照0.3倍计算(新一线城市按照0.2倍计算)。最终,北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上,按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看,中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算,具有合理性。
在上述假设情况下,北上广深房产总价值为140万亿元(考虑到广州房产价值明显偏低,实际上这个数据应该更大),基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。
同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中,天津房产总价值达到14.56万亿元,南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后,15个新一线城市超过80万亿元,基本上抵得上半个美国的房产总价值。
上述数据会与实际情况有所出入,但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少;二是人均预估建面可能比实际的偏低(深圳是个例外);三是房价平均数据可能比实际偏低。
因此,“卖掉北上广深能买下整个美国,卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。
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在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因,房价平均数据可能低估市场实际水平,从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟,这一年时间以来,上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大(启动最早的深圳,房价变动相对较小),新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人,不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说,平均房价的统计具有一定的滞后性,那么上述房价数据或仍有上调空间。
先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘,一个是次新电梯盘瑞都国际南区,一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价,可以得出一个非常保守的结论,近一年北京房价涨幅超过20%。
次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下,如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万,84.9平的两室一厅今年3月成交价480万;老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头,今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万,今年6月份成交价364万。
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如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话,那么新一线城市代表,杭州则可称得上是爆发式增长了(事实上,据小编所了解到的,包括成都重庆武汉等地,房价上涨幅度也非常惊人)。
杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年,杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息,引发全网大讨论。其主要降价内容如下,德信·北海公园项目,均价从每平方米19000元降至15800元,天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元,阳光郡均价从17500元降至13800元,保利·梧桐雨从16200元降至12800元,万科·北宸之光从16800元降至13000元……
现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况,详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外,北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比,主要楼盘涨幅大致在50%水平,对比最低价则最多涨幅超过100%本回答被网友采纳
第2个回答 2015-05-02
北京国土面积750000000平方米,一米算8000元,6.18元兑换一美元,算下来,北京国土价值:9708亿美元 美国一年的GDP大概16万亿美元,北京还不到一万亿美元,所以北京的房子买不下美国来。 谢谢
第3个回答 2021-05-31
近几年,一直流传着一个笑料,大意是说"把北京全部房子卖了,价格跟美国的GDP差不多,所以能买下整个美国."
这种比较呢,对于不懂经济的人来说,乍一听呢,是有道理的。其实是荒谬的,说明他们不懂GDP的概念和统计时间粒度,也不懂一国的财富在哪里。
也难怪有同学反嘲说,"把纽约的房子全卖了,相当于中国GDP的2.5倍,所以可以买想两个半中国".
GDP的统计粒度,可以从其概念来理解。
“GDP,指在一定时期内,一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。
关键词,“一定时期”:
所谓的“一定时期”,一般是一年。我们在报纸上看的GDP,通常是年度GDP。讲的就是,国家在“一年时间”里,所生产出的产品和劳务。
那么,用北京所有的房子的价值,和美国的GDO比较,相当于和美国人一年所创造的“全部最终产品和劳务价值”比较,数量上可能是比较接近的。
但是,美国人一年所创造的“最终产品和劳务”,是美国人一年的收入,但和“整个美国”这个财富概念,是两码事。
比如说,某个大学毕业生年收入2万元。但你总不能说,用2万元可以把他买下来。
第二个问题:一个国家的财富,在哪里?
一个国家的财富,实在太多了。
1.自然资源有海洋、河流、山川、湖泊、矿藏。。。。。
2.经济资源有各种各样的企业、机构、科技、劳力。。。。。
3.无形的财富,有法制、教育、民族精神等等。。。。。
所有这些财富的总和,是一个北京能换来的?
当然不!!!
第4个回答 2021-06-01
北京是中国的首都,中国的心脏确实房价非常的高一是要展现你自身的魅力,再就是主动。女生不完全靠追,是你自身的优点,或者某方面特别优秀让女孩对你有吸引力,这就是俗话说的“一见钟情”。
以一个女生的角度讲,比较了解女孩子的心理。女孩子心里都是很复杂的,如果你喜欢一个女孩冒然表白,她会有着欲拒还迎的矛盾心理,她不是故意的,更多时候女生天生就缺乏安全感,是怕受到这个不太熟识的男生的伤害。
女孩子大多不会主动出击,去追求自己喜欢的男孩,除了确实太喜欢了,或者是那种比较有个性的勇敢的女孩子。
所以,如果你很喜欢一个女孩子,自信,主动是必须的,俗话说,精诚所至,金石为开,女孩子的心很柔软,很容易感动,只要你是真心喜欢她,对她好一点,她多少会把你放进心里,但是她不会轻易表达这种情绪,因为她不会百分之百确定你是喜欢她的。
你先从普通朋友做起,了解女孩各方面兴趣爱好,去主动接近她,展现你的优势,去做对她好的事情,当她对你有好感后,你感觉比较靠谱,再大胆表白,要自信,如果没有成功,再坚持,她必定会为你的诚心所感动,你努力付出也许就离成功的彼岸不远了,最主要,还是你要让自己各方面变得更好,女生才会真正爱上你。