关于房子买卖 户主要卖 但居住权的其他人不同意变卖。请问这种情况如何阻止户主变卖？

Question

请问下懂法的朋友或律师朋友。我有个朋友家里母亲是房主 产权是他母亲名下的。户口本里有4个人分别是 他母亲、他、他老婆、他儿子。现在他母亲想把他们这唯一的一套住房给卖了。他们都不同意卖。请问这种情况他母亲能卖了房子吗？或者说他们能不能通过什么法律途径保护自己所在的唯一的居住权？十万火急。感激不尽
他们没有能力优先购买此套住房。

Answer 1

其母亲可以处分房产，没有办法阻止。
第一、其母亲对登记自己名下的房产拥有完全产权。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，本案房产证上登记产权人只有其母亲个人，那么其母亲就对房产拥有完全的产权。
第二、共同居住人不享有法律上的优先购买权。
我国法律中关于优先购买权的规定主要有两处：第一、《民法通则》第78条规定，“按份共有财产的每个公有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利”；第二、《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。 从建设部《城市房地产抵押管理办法》第42条规定就更加明确，“抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权”，可见法律只承认共有人和承租人享有优先购买权。本案中，其他人对房产享有共同居住权也不具有法律上规定的优先购买权。
第三，你有个情况没有交代清楚------有无遗产继承的情形。
如果房产属于其父母的共同财产，其父亲已经死亡，子女可以要求对遗产份额进行继承分割。这样有可能迟缓卖房。

Answer 2

那就举证自己和房子的关系，是否出资，或者是否因为人口的关系获得分房等，不然就只能搬家出去。