房屋出租代理中介应有什么样的法律责任

Question

本人在上海通过某中介公司租了一套房子，该房由中介公司代理出租，所以没有见到房东，签出租合同也是由中介代签的，但是里面所有的家电在使用过程中都是坏的，中介认为房子不是她的所以不负责任，而房东又找不到，所以想问下中介在出租代理中承担什么样的法律责任，房子合同签了一年，房屋到目前为止使用不到一个月

Answer 1

这件事需要有一个前提，就是中介公司要有房东的授权委托书，这样中介将此房屋出租的行为才是有效的。如果没有代为签订合同等的相关授权，你可以直接主张合同无效，要求中介返还你所交租金。关于家电，要看你们之间的租赁合同的具体约定，就是关于家电等配套设施的约定。如果明确约定了都含有什么家电，以及正常的维修责任有谁承担等，那么你可以依据合同要求中介公司给你维修或更换。如果没有约定，那么就相对比较麻烦了，不过你还是可以以行业惯例、中介未尽合理的告知义务致使存在重大误解等为由，要求中介给你维修或更换，不行就起诉。本回答被提问者采纳

Answer 2

居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。所谓居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。
居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
如果长期不能满足居住者对于居住的要求，应向合同相对人披露房东，如果拒绝履行义务，可视为违约