现在买房是一件不容易的事，为什么这样说呢？因为经历了前几年房价不断地上涨，现在的房价处于一个比较高的位置，所以现在想要买房一房的花费还是比较大的。所以不少人买房都会选择向银行贷款，但也有不少人并不喜欢欠人钱的感觉，所以有钱就想立马把贷款还上。这样一来，就让不少打算买房的人开始纠结了，贷款买房究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？今天就让小纵来大给大家解答吧！贷款买房，究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？给你算一笔账你就懂了。
现在贷款买房可以说是一件很常见的事的，但人各有志，有的人就算有钱也愿意慢慢还贷；而有的人则一有钱就会选择提前还贷。今天就让小纵来给大家算一笔账，究竟怎么选择你们心里就有底了。首先给大家说一下适合提前还款的情况，那就是你手头有一笔闲钱，记住是闲钱，而且这笔闲钱没有找到更好的投资项目，且提前还了这笔钱对你的日常生活是没有多少影响的情况下，反正也是闲着，那不如提前还了吧。但如果你手里有闲钱，但有比较好的投资项目，你提前还款与投资项目中纠结，那小纵建议你或许可以尝试投资，贷款可以慢慢还。有人可能要问为什么呢？相信大家也都知道货币在不断地贬值，你想一想，一百块现在能买到的东西与十年前能买到的东西能一样吗？所以可以说是时间越长，钱越不值钱，慢慢还贷，之后还的是一样的数值的钱但价值或许就不一样了。
一、资金紧张的还款
有的人贷款买房，那是因为资金紧张，否则的话，谁还会贷款买房，毕竟要给银行利息的。本来房子是50万元，贷款10年，十年还完，付给银行的利息就是147800多块。无形中房子的成本就增加了将近15万元，如果有钱，谁贷款呢！
这种收入也不高，经济也不宽裕的客户，只能慢慢还，别无选择。
二、资金宽裕的还款
有的客户贷款，不是因为没有钱，而是因为，钱被别的项目占上了，但是，房子还得买，这种情况的客户，可以视情况来定。如果资金回来了，又没什么投资渠道，这种情况下，个人建议，可以选择还全部尾款，或者少留一部分，进行部分还款。这样的话，可以减少很多利息，因为，部分还款的本金所对应的利息可以不用还了，可以省下来。
三、有投资渠道的还款
有的客户是做生意的，或者有什么投资渠道。毕竟银行贷款的利息不算高，资金充裕的时候，可以选择还掉全部尾款，也可以选择不还款。不还款的话，你可以用资金作为生意的流动资金，利息又很低，生意的收益又很高，只要赚出来房贷需要承担的利息钱，那么，客户用着就是很合适的。
总之就是：经济紧张的慢慢还，做生意的赚出利息钱的不用着急还，有了闲钱，没什么投资渠道的，可以选择部分还或全还，这样的话可以少花利息，当然了，如果你有其他的观点，欢迎留言。
当然其实关于到底是否需要提前还款这个问题，还是具体具体问题具体分析的，得结合自己的实际情况来决定，不能一概而论的。但可能有的人觉得没有还月供的压力还是比较大的话，且买房时手里还有一些闲钱，那小纵建议你可以提高首付款的比例，一般情况下首付款都是全款的百分之三十，你可以提高到百分之十或二十，这样一来你所谓的闲钱也算用到了实处，二来还未日后减轻了一些负担。
随着经济的发展，我们能够看到很多人都想要拥有自己的房子，因为生活质量也在提升，所以都想要拥有更高的生活质量，而且对于大部分的人来说，拥有房子也比较有安全感。毕竟我们中国的很多传统当中都是觉得有个自己的房子会比较稳定。
现在一线城市的房价也是涨得飞快，这样让很多的年轻人改变了自己的观点，也有些人算了一笔账，租房和买房到底哪一个划算？对于不是在一线城市的人来说，还是有很多的人希望能够拥有属于自己的一个房子，不用很大，小小的一间房子就可以。现在也有很多人都选择了贷款买房，因为大部分的人都没办法一次性购买一套房子，需要选择分期还款，那么这个其实也是根据你的经济状况的，如果你能够一次性付清的话，那就会少掉很多的手续费，但是如果不能够的话，那还是选择分期，但是也要记得保障自己个加入的生活质量，不要为了还贷款而一家人过得紧巴巴的，那样就不值得了，毕竟还贷款还是要还很久的，一小段时间过得紧巴巴的不算是大事，但是如果长时间的那么生活的话，还是非常辛苦的。
接下来我们就来看看如果慢慢还款的话，从货币的价值来看的话，值不值？其实如果只从货币的时间价值来看的话，那还是按时还款比较划算。而且现在的钱会比未来的价钱来得值钱。对于任何的国家来看，经济的增长是离不开货币的发行量，如果货币的发行量一直增加的话，会影响到通货膨胀。就会导致钱不值钱了。所以如果在以后还是还款同样的价钱的话，那到时候同样的钱已经购买不到那样的东西了，举个例子来看，在10年我们的一块钱能够购买到4个的馒头，但是现在的一块钱可能已经一个都买不了了，所以这就是钱在改变，随着这样的发展，我买能够看到金钱虽然能够给我们赚钱的动力，那也能够使人变得越来越懒惰了，每个月还的房贷对于现在来说也算是一种存款了吧。还有一种情况，就是针对与啃老族的人来说，他们的房贷不仅关乎于个人的信用也关系到了能不能够拥有这一套房子，对他们来说也是一种压力。
从这些点来看，还是觉得如果是贷款买房的话，不建议提前去还款，理性判断自己的能力，在自己的能力范围内去决定分期的时间，以及不要误入歧途，慢慢还款就可以了，而且还会更加的划算。对于很多想要购买房子的人来说，也需要去多了解一些关于购房的点，买房子首先需要了解一下自己是否有购房的资格，那么没有购房的人要怎么购房呢？首先需要缴满社保之后再去购买，很多的地方是限购城市，他们要求非本市户籍的人需要缴满社保或者是个税满一年之后才可以购房，例如北京、上海、深圳等地方需要你在这个城市当中已经缴满了一年的年限社保，或者是个税。如果暂时不能购买的话，那就等到你社保或者个税缴满一年之后吧。
其次就是购买非限购区域的房产时需要先解决户口的问题。在一些城市实行了分区限购，所以在这些地方的话可以选择在这些地方去够购买，那么就需要去解决一下自己的户口问题，最好能够把户口迁到这个地方。有些地方外地户口也可以购房，但是如果是本地户口的话，受到的限制就会比较小。
第三点就是买非限购的房产，一般限购的房地产都是70年产权的，而40年或者50年产权的房子是没有限购要求的，如果你购房的目的是为了理财的话，那么可以考虑那些比较商业性质的房子，也就是商住房或者公寓。在购房之前也要去了解一下，相应城市的一些政策。还有一个方式是可以通过结婚的到本市的户籍，然后再去买房。但是不要因为想要买个房就去结婚，还是需要遇到那个对的人的，骗婚还是不要有的哟。为了买房而假结婚不值得不值得。买房是一件挺大的事情，对于大部分的人来说买房都是要给自己一个稳定的居住地，所以买房的时候还是多多慎重的选择，而且购房的时候还是需要去选择那些比较靠谱的中介。
千万不要提前还款刚才咱一直在说，现在手里的钱肯定是比以后值钱的，你提前还房贷就是拿着现在手里的钱去还未来的债，这让自己手里的钱贬值。琳琳听了之后说那你觉得应该怎么样比较好，阿红说买基金股票或者债权用作投资都可以，但是你刚才说你和你老公在这方面都没兴趣，所以我建议你再买一套房子。琳琳很惊讶再买套房子二套房在北京要首付60%呢，分下来的钱也就够首付，我们岂不是要还两份贷款那可真吃不消了。
阿红说你傻啊你再买套房子然后租出去，房租差不多把房贷抵消了！你再买房子能用公积金贷款，琳琳说可以用我的公积金贷款。阿红说那更用不着提前还款了，公积金贷款还有折扣。北京房租这么高你一直把房子租着，等于你用了个首付钱就得了套房子，多好的买卖啊你付60%的首付，办个25年的贷款慢慢还着就行，我感觉买房对于手里现金的保值是很好的，你看阿华家里那两套房，当时1万2现在都4万多了，一下子就赚嗨了。并且就算房价跌了也是幅度很小的，不可能直接崩盘要是买股票就不一样了，那是说赔就赔了，证券才不会管你但是你向银行贷款买了房子，无论怎么样最后你手里都是有房子的。
等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。以上两种情况如果选择提前还款，只能导致手中的货币贬值，时间价值大大降低，是非常不划算的选择。货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。从经济学的角度而言，当前的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的补偿。
从货币时间价值看购房对购房者来说，等额本息还款可使手中的可支配资金具有更高的时间价值。但是在投资收益达不到贷款利率的时候，这部分多出的时间价值不足以弥补比等额本金还款多支付的利息。从支出绝对的角度看，此时等额本金还款更好。当投资收益率高于贷款利率，二者支出的金额一样当授予大于贷款利率额本息还款更好。除了数额大小方面贷款时还要多结合自身情况进行考虑等额本息还款支出利息多，但是在同等条件下可比等额本金还款申请的贷款额度更好，在有投资渠道收益率比贷款利率更高时，可采用等额本息还款。等额本金还款支出利息少但是前期还款压力大，另外在提前还款和利率上升时还款比等额本息更有优势。