首次购房贷款 贷款利率是多少？

Question

小弟准备首次购房有如下问题请教大家。我要买的房子是2手房，卖房要求全款付清。
1）：房产证现在是卖房名字，如果我们两一起去银行，银行能否操作在改户为我名下的房产同时，我也贷出一部分的款？由于房主要全款我没有那么多的全款。如果可以这个时间大概是多久放款？
2）：如果上述问题行不通，我用我父母的房子抵押贷款，贷出买房子的部分款的利率与我正常首次买房的贷款利率是否一样？ 分别是多少。（商业贷款与购房贷款好像是有区别）。
刚才忘说了一点，房主在本套房子上是没有贷款的，也就是说他卖我的这套房子没有贷款。房产证就在他手里。。。

第一个问题的追加是 我听朋友说现在银行可以办理这些业务，
操办（包括lvllp|六级最快回答）这位朋友说的房管局这一系列的事情，是这么回事吗？

Answer 1

你好 那我就给你解答一下

1：房产证现在是卖房名字，如果我们两一起去银行，银行能否操作在改户为我名下的房产同时，我也贷出一部分的款？由于房主要全款我没有那么多的全款。如果可以这个时间大概是多久放款？

答：房子是卖方的名字 那么过户到你得名下是要到房管局过户才可以 在银行是不行的 银行只是提供房东把银行的贷款还清 只有把银行的贷款还清才可以过户 如果你也要贷款的话 看房东同意不同意 如果同意的话 那么你就可以进行贷款买房 流程是： 在担保公司签订贷款合同 银行审核你得资料 通过后放款给卖家 如果你不是很清楚的话你可以问卖你房子的中介公司 他们应该会走这个流程 以现在的银行放款速度来讲（地区不通 政策不同 以成都为例）大概要3个月才会放款

2：如果上述问题行不通，我用我父母的房子抵押贷款，贷出买房子的部分款的利率与我正常首次买房的贷款利率是否一样？ 分别是多少。（商业贷款与购房贷款好像是有区别）。

答：如果你父母抵押贷款的话他们的银行贷款利率要上浮30%如果住房贷款的话按现在银行政策执行大概就是基准利率最多上浮10%要根据地区 银行的贷款政策

如果你还有什么不懂的 随时问我追问

您好，我第一个问题你回答是需要先经过房管局，但是这里有个前提是得全款给了房主才能过户。。。我想问这两样银行可以同时进行操作吗？（银行的业务是否现在已经做到可以涉及这些相关事宜）只有这样银行才能以我本次购房的房作为抵押给我贷出款给房主。

追答

是的 过户的前提是要没有债务关系 也就是说房子要没有贷款才可以过户 两样不能同时 只有先还款 在过户 （银行没有过户的权利）

如果你想按揭 但是房东不同意的话 有个方法可以帮你解决 把全款给房东后 让房东和你的一个人亲戚做个公证 就是把房子的处置权公证你的亲戚 在过户给你 你的亲戚和你一起去签贷款 到时候银行放款会放到你亲戚的账户上 他在把钱给你就可以了 不过这么做还是有些风险 还需要中介的配合

Answer 2

1 不能，只能房产局改，不能贷 。 贷款大概要一个月，要是你那地区贷款多的话，你的2手房时间更长，因为你的属于低一级别的资源配置

2 父母属于2套房 ，现在基本上浮10%，有些地方20-30 3套房不贷

3 最好找中介公司，看你地区中介公司有无可能垫款，你付费用，如果不行，你只能借钱全款，再贷款出来，中介公司一般与银行有合作关系，好的公司业务多，做批量的贷款，时间会快点