租约房,是指附有租赁民事法律关系的房屋。租约的形式包括租赁合同、租赁协议或者口头租赁。
购买带租约的房产手续要复杂一些,因为在买卖过程中要牵扯到租客。对于带租约的房子而言,买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系,如租客是否放弃优先购买权,妥善处理提前解除租赁合同等。
此外,还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析,是用于自住还是投资,需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。
自住、投资各有侧重点
购买带租约的房产,可能有两种目的,其一是自住,另外一种则是用于投资,对于这两种不同的需求,在实际操作过程中所面临的问题各有不同。
不管是出于自住还是投资的目的,购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上,针对具体的情况来具体分析。
对自住需求而言,购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同;而如果是出于投资需求目的,购买带租约的房产一定要注意租约的真实性,因为这涉及到投资回报的高低;此外还需要注意的有租金收益划分等问题。
以上内容参考:百度百科—租约房