存量房产是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。

存量房产这个概念是相对于增量房产而言的，非增量房产即存量房产。增量房产指的是房地产开发商投资新建造的商品房，所以存量房产指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。

存量房产主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。存量房产买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

房产交易的注意事项

1、购房预算：在购房前，需要先进行预算，确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费以及后期装修等费用。

2、房屋性质：在购房时，需要了解房屋的性质，如商品房、经济适用房、限价房等，以及是否有产权证、不动产登记证等相关证件。

3、房屋位置：在购房时，需要考虑房屋的位置，如交通便利、生活配套、环境安全等因素。

4、房屋质量：在购房时，需要仔细检查房屋的质量，如墙面、地面、水电设施等，确保房屋的质量符合要求。

5、贷款方式：在购房时，需要选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。