延期交房，违约金怎么算？
合同定的97.28平的房子，现在成了103.55平，我是不是在97.28的基础上的3%付款，剩下的由开发商承担。也就是我要付97.28*3%=2.92平的钱。原来定的是2008.6.30日交房，现在才交，违约金怎么算？合同上写的逾期超过30天的，按合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止。出卖方按日向买受方支付已交付房价款万分之三的违约金。算到2009.12.30日是549天~
每个业主买房时非常关心收房时间的，大家都希望能够快点交房，然后装修，住新房。而开发商更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商延期交房要分情况处理： (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
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第1个回答 2021-01-09
房屋延期交付违约金怎么算？
第2个回答 2019-05-09
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第3个回答 2019-11-21
第4个回答 2013-09-18
首先按照合同来说，你买的是97.28平米的房子,如果他自己给你搞成了103.55的话,你不需要多付钱的,不是你的问题,然后如果是违约的话,除了首付的钱,还要按照银行按揭的那笔钱一起算违约金.
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