房屋质量问题有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、主体结构质量问题：这类问题涉及房屋的主体结构，无法通过验收或在使用过程中经检验被判定为不合格。购买者若发现此类问题，可依照相关法规，委托专业机构进行重新检测。如果确认主体结构质量不合格，购买者有权退房，并且开发商需依法承担相应的赔偿责任。
二、影响居住的质量问题：如果房屋质量问题严重到影响正常居住，购买者有权拒收房屋、解除合同并要求赔偿损失。判断问题是否严重影响居住的标准，虽然法律没有明确，但在司法实践中，一般会考虑问题是否可以通过修复解决。如果可以修复且修复后不影响居住，则通常视为一般质量问题，购买者可要求开发商修复并赔偿损失。如果问题无法修复或在修复后仍然存在，影响正常居住，购买者则有权解除合同并要求出卖人赔偿损失。
三、一般质量问题：这指的是除了主体结构外的其他问题，这些问题虽未严重影响居住，但仍然存在，如屋顶、墙壁漏水等。在保修期内，属于保修范围的质量问题，开发商有责任履行保修义务，并对因此造成的损失承担赔偿责任。