小区车位只卖不租是合法的。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租，只卖不租不能说不合法。
人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。
小区车位不够用作为业主该如何停车是个永恒的难题。按照经验之谈有如下办法。
1、搬到停车位充足的小区居住；小区车位不足以满足业主的停车需求，要不是小区做出重新多规划车位的决定，要不是离开该小区居住，这是最行之有效根治停车难的办法。
2、联合多数业主上书小区物业要求规划更多车位；作为业主如果不选择自身作出改变，那么就寄希望于物业能够协助解决车位不充足问题，也不能是个别业主的一面之词，需要绝大多数业主具有相同需求。
3、租借小区附近车位；自己居住小区没有足够车位，可以租借附近小区或者是小区附近的路边停车场，这里指的路边停车位是合法规划停车位。