第1个回答 2022-12-25
业主代表大会不能取代业主大会的地位，业主代表的意见不能与业主本人的意见画等号。
关于业主代表大会的法律地位和职权问题，是一个比较有争议的话题。业主大会是小区范围内最广泛的基层民主，可以使每一位业主直接行使对小区的管理权，对于户数较少的小区来说，业主大会是比较容易召开的。而对于户数较多的小区，组织几千上万业主召开业主大会或者采取其他方式召开业主大会，都是一件极其困难的事情。由小区不同区域的业主选出代表，由业主代表收集业主意见，组成业主代表大会似乎是更高效、更经济的方式。
但业主代表大会并没有得到物权法、民法典和物业管理条例的认可，只存在于个别地方制定的地方性法规、规章中，或者通过业主规约用合同的方式确定下来。
小区事务需要小区所有业主共同决定，业主权利主要是财产权利，而不同于政治权利，这种财产权利需要精确计算和个别表达，可以被代理，但是不能被代议。更何况，业主代表的意见能否真正体现其所代表的业主的意见，也不能确定。所以，业主代表大会在现阶段存在很多弊端，还不能作为业主代议机构决定法律规定必须由业主共同决定的事项。
法律依据
《民法典》
第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。