小产权房子没有房产证可以买吗？你怎么看？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房没有房屋产权证不可以购买。是因为这种房屋不可以进行银行借款和抵押贷款，并且还有很多风险。

小产权房，它这一个“小产权”实际上是咱坊间的一种表达。简而言之，你要从合法性来套的话，它实际上是没产权。是因为这种房屋是没有国家授予的土地使用证和预售许可的，当然，你的买房合同在房屋管理局是不可以登记了。因此你就难以获得一个合理合法合规，有效的房屋产权证。这实际上就是小产权房，最大最大的问题。

除此之外，申请办理产权证，必须要有五证，即国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建筑工程施工许可证及商品楼销预售许可。因房地产开发商没有五证，那么小产权房买家不可以到房屋管理部门申请办理有关房屋产权证，造成小产权房只具有一般商品楼的使用特性。

并且，购置小产权房没有房屋产权证，没有登记，就不可以去银行做个人贷款，只可以一次付清购房款。实际上负担也挺大的。那么你不能去银行做个人贷款，同样的道理你以后也不可以拿这一个房屋去银行做质押，其次你交易的时候很有可能也有许多的隐患存在。

因并非房屋合理合法所有人，不可以对抗国家的征收和拆迁，买房者难以获得补偿。若小产权房屋违背我国政策被强制拆迁，购房人很有可能遭遇既不可以获得房屋，又不可以索要购房款的难堪局势。

此外房地产开发商在建设小产权房屋时，为挣钱会以次充好，再加上职能部门监管不到位，存有严重的安全风险，在实际使用中许多小产权房出现墙面裂缝、房顶漏水等品质问题，更难以达到防风、防震、防潮、消防的建筑规范和基准。要是出现房屋质量纷争，买房者维权难，最终只能自己承担亏损。

Answer 2

小产权房子没有房产证，如果是为了投资，不建议购买。如果是为了居住，可以考虑购买。小产权不受法律保护，面临多重风险，所以不建议购买。

Answer 3

我认为小产权房子如果没有房产证的话是不可以买的，因为没有房产证的话，自己今后的生活是无法被保证的，如果发生了拆迁或者一系列变故的话，也无法获得相应的赔偿。

Answer 4

我认为这种房子是不可以购买的；这样的房子不受到法律的保护，而且很有可能是违法建造的，如果不谨慎购买，可能会承担一定的损失。

Answer 5

我认为只要是自住完全可以买，首先价格便宜，有的还不用交或少交物管费，拆迁也不用担心一样的赔偿。