房子质量有问题，不能要求开发商退房或换房。
开发商对于这类问题只能给你提供解决方案，出售房屋概不退换。
第一，就算有渗水的现象，开发商到最后就是帮你维修。
第二，裂痕有可能是浇筑混凝土的时候没有做好。
交房的时候，会给你签字确认的，如果你当时已经签过字了，现在开发商只会是帮你维修而已。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《司法解释》同时规定了，若交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担!像你这样的话，百分之95是不能退换的，如果只有你一家有问题，开发商会跟你拖的。