房产证是母女两人的名字，如何变成女儿一个人的？

Question

房产证是母女两人名字，但户口有我父母、我弟弟及我儿子。现在母亲同意房产证上只写我一人名字，该如何办理。

Answer 1

共有或共同房产变更登记，只需要共有产权人提出申请并提供相应的证件既手续即可以在产权登记机关进行产权变更登记。但现在登记机关为了规避责任或风险，往往要求当事人提供公证书或判决（裁定）书为前置条件，同时会产生相应的税费，具体请向当地房产登记机关的服务窗口咨询，各地的管理办法还不尽相同。

《房 屋 登 记 办
法》（中华人民共和国建设部令第168号）

第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；

　　（五）房屋灭失；

　　（六）权利人放弃房屋权利；

　　（七）法律、法规规定的其他情形。

　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　第十四条　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

Answer 2

如果是夫妻之间在房产证上加、减名字手续相对简单。如果是母女之间，可看作是房产份额转让，须通过房产交易或赠与的方式实现，无论哪种方式，都是要交契税等税费的。具体流程，参照一般房产交易和房屋赠与的流程：

房屋买卖需提交材料：

1、申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、存量房屋买卖的，提交房产买卖协议；购买拍卖的房屋，申请人提交拍卖成交确认书；
5、契税缴纳凭证（查验原件）；
6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同；
属于本市国有企业改革调整中涉及到在集团内部整合房地产资源，原以划拨、“空转”方式取得的土地，提交当地国有资产监督管理机构出具的调整文件，原土地取得方式和用途维持不变；
7、有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
8、按当地不动产交易规范提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；
属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应提交房屋测绘成果；
9、法律、法规规定的其他材料。

房屋赠与需提交材料：

1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、赠与合同；
5、契税缴纳凭证；
6、国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同；属于当地国有企业改革调整中涉及到在集团内部整合房地产资源，原以划拨、“空转”方式取得的土地，提交当地国有资产监督管理机构出具的调整文件，原土地取得方式和用途维持不变；
7、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
8、按当地不动产登记规范提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应提交房屋测绘成果；、
9、法律、法规规定的其他材料。

还要明确房子有没有抵押登记，如果有的话，不能进行产权变更登记。除非事先取得了抵押权人（银行）的同意，先办理抵押变更手续，再办理不动产变更登记（减名或增名），然后再办理抵押，比较繁琐。

Answer 3

原来是房产共有关系,如果要改成是一方的应该咨询房产部门.可能要到公证机关让母亲以及所有在房产上可以有继承权的人做一个放弃房屋产权的公证手续,再到房产部门登记更名

Answer 4

不死亡又不是遗嘱，不干继承人的事情。

如果直接办更名，是视为你母亲将她的那一半产权无偿赠予给你。根据目前的规定，要交契税，不用交营业税和个人所得税。过户费之类的费用根据当地规定收取。

Answer 5

跟原房产证的登记人去当地房管局办理变更登记，登记修改时房产发生效力 。