此合同是显示公平的合同，是无效合同，可以退回租金。
显失公平的合同是指一方在订立合同时因情况紧迫或缺乏经验而订立的明显对自己有重大不利的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等、经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。
我国《合同法》第54条规定，在订立合同时显失公平的，合同应予撤销，这不仅是公平原则的具体体现，而且切实保障了公平原则的实现。显失公平的合同主要具有以下法律特征：
第一，这种合同在订立时对双方当事人明显不公平。
第二，一方获得的利益超过了法律所允许的限度。
第三，受害的一方在订立合同时缺乏经验或情况紧迫。
关于显失公平的构成要件，应包括以下两个方面：
一是客观要件。显失公平的客观要件，是指当事人在给付与对待给付之间失衡或造成利益不平衡。由此可见，显失公平主要适用于双务合同。
二是主观要件。它是指在订立合同时一方具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故意。这种利用他人的主观状态已表明行为人背离了诚实信用原则的要求。主观要件分为以下几种：
第一，利用优势。所谓利用优势，是指一方利用经济上的地位，而使对方难以拒绝对其明显不利的合同条件。
第二，未履行订约过程所应尽的告知等义务。
第三，利用对方没有经验或轻率。所谓无经验，是指欠缺一般的生活经验或交易经验。无经验是否包括对某些特殊标的、特殊技术缺乏了解？一般认为，欠缺经验仅限于欠缺一般的生活经验或交易经验，不包括欠缺特殊的经验。
我觉得，此合同是利用你没有经验或轻率的情况而订立的（别人房子都是租的400多元 而你租的是1000多元），这明显不公。你需要举证证明对方有利用行为，而不能仅证明自己在订约时无经验或轻率。为证明对方有利用行为，你可以证明对方明知自己无经验或轻率，而制造混乱的价格信息和房租具体情况或不适当地夸大有关租房的信息，从而影响其作出正确的判断。
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