第1个回答 2013-09-01
建筑面积计算公式 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积由以下两部分组成： A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分。 供热面积=套内使用面积 套内墙面积 一般来说：套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 分摊的公用面积[（套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）*公用建筑面积分摊系数本回答被网友采纳
第2个回答 2013-09-01
可以参照容积率一、 容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率反而建筑面积计算值之和。
建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本规则执行。
二、 套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米，套型建筑面积90平方米以上住宅，建筑层高不宜大于3.6米。住宅建筑层高介于3.6米-4.6米之间时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于4.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室（厅），低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。
三、 办公建筑、酒店建筑层高大于4.9米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
四、商业用房层高大于6.1米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积约2倍计算；标准层层高大于10.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、综合会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。
五、仓储、工业厂房等建筑物层高大于5米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，有特殊要求的除外。
六、阳台计算规则。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。
七、？窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙轴线宽度不得大于0.6米。
八、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件及装饰构架（如空调板、花池、构造板等）的进深不应大于0.5米，且连续长度不应大于1.8米。
九、建筑物地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪不大于1.5米时，不计入建筑密度，建筑面积不计入容积率；建筑物地下室、平地下室顶板面高于室外地坪1.5米时，按照该层水平投影面积计入建筑密度，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计入容积率，作为停车库（场）的除外。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。
十、利用地下室、半地下室屋顶作为绿地，当地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪不大于0.9米且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地率指标计算。
前款第九、十项涉及建筑室外地坪标高不一致的，当地坪高差不大于1.5米时，以周边相邻城市道路标高最低点加0.3米作为室外地坪；当地坪高差大于1.5米，且地下室、半地下室的顶板面不高于财别字相邻城市道路标高最高点室外地坪时，不计入建筑密度，发叨唠需计入绿地率，其地下室、半地下室的顶板面应低于周边相邻城市工业道路标高最高点0.6米且绿化覆土厚度不小于0.6米。
十一、建筑项目设计方案中出现本规则之外或难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，以专家论证结论作为方案审查的参考依据。