第1个回答 2008-06-26
1.出租人将出租房屋出售,只需在合理期限内通知承租人,而不需要征得承租人的同意,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2.出租人没有征求承租人同意私自带人看房的行为侵犯了承租人的权利
3.房屋在租赁期间所有权发生变动不影响租赁合同的效力,承租人可以继续使用房屋,出租人没有提出异议的,原租赁合同有效,但租赁期限为不定期。
4.如果房子卖给别人法律程序上你无权到过户的现场,房东有义务将出租的情况向购房人说明,购房人若保留你们的租赁合同,当然会找你核实出租的情况,你有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东。 从法律上来讲,如果购房行为实际发生了,新的房东享有了房屋的所有权,也就享有了占有押金的权利,原房东有义务将押金转交新房东,即将来你是有权利向新房东索要押金的。
5.如果房东卖房而租赁合同存续期间,你仍有义务严格执行合同,但是你可以与新房东协商是否有必要修改合同或者重新签订合同。
6.锁,是可以换的,就算没有这些事情发生你也是可以换的
对于“问题补充”,你的担心是合理的,虽然新房东应该承担义务,但是为了避免疏忽及不必要的麻烦,建议你和新房东搞好关系,随时保持联络,及时沟通,最好是重新签订一份合同。
你不可以退房,退房房东不会赔偿,因为买卖不影响租赁合同的效力,也就是说你使用房屋的权利从法律上来讲并没有受到侵害。
最后补充,法律永远是有漏洞的,为了保障自己的合法权益,还是应该随时保持警惕,积极维权。
第2个回答 2008-06-24
1
根据《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在购买已经出租给他人的房屋时,一定要取得承租人的同意出售.否则则承担违约或侵权责任.
2
有效.合同一旦签定,就具有法律效力.承租人放弃优先购买权,房东可以将该房出售,合同约定的租期和租金不受影响。
3
有权利
4
之前签定的合同具有法律效力。承租人有权按照之前合同中约定的条例执行。
5
如果合同中没有另外约束的话。你有权将大门的锁换掉。保障你的人身财产安全。无论换不换锁。你都有权要求经过你的同意才能看房。没经过你同意之前私下看房属于违法行为。
如果担心一些不避要的纠纷。在过户以后可以重新和新房东签定一份合同。退房的话在于双方协商。如果房东坚持按合同办事。你强行退房就属于违约。
第3个回答 2019-12-08
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租
第4个回答 2008-06-24
当初签合同的时候没有写这个说明 对吧
其实这个时候房东是被动的
咱考虑多了 房东还长志气了