未经审批的老房子重建可以造吗

Question

我们村上有一户人家（金华市金东区的），老房子的墙倒了一面，未经镇里审批就拆掉重新造了，而且是准备造三层，原来只是一层的泥土房！望金东区土管局的领导们，或是知情人给予帮助，谢谢！！！

Answer 1

不可以的。

以上海市为例，依据《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》第九条规定：建设单位应当将拆除重建项目建设工程设计方案报区规土局审定。区规土局审核建设工程设计方案，其方案公示由建设单位在意见征询时一并进行。经认定公有住房与周围非公有房屋需合并拆除重建的，非公有房屋土地需按有关规定收回土地后供应给建设单位。

建设单位应按本市保障性住房相关供地政策办理用地手续，供地价格经评估后集体决策确定并不低于基准地价。经认定实施合并拆除重建的，应当按照规划土地管理部门核定的规划条件统一规划设计布局后进行建设。

扩展资料：

旧住房拆除重建的相关要求规定：

1、改造协议生效后，建设单位方可办理建设工程规划许可证等审批手续。其它审批按照国家和本市建筑工程基本建设程序有关规定执行。

2、拆除重建项目的不动产登记应按国家和本市关于不动产登记的相关规定要求执行。

3、拆除重建项目的规划设计应当按照规划导向，明确地区功能优化、公共设施和道路交通完善、居住品质提升、小区环境改善、基础设施完善的目标和要求。

参考资料来源：上海市人民政府-关于印发《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》的通知

Answer 2

但是我们这边批一个多月啦还没有批下来！而且必须批下来才能盖，这不是明显要老百姓送礼吗，

Answer 3

原则上是不可以，但农村的房子可以边建设边审批。

Answer 4

原则上须经审批才能建房，也可以边建房边审批，如你有疑问可到当地土管局或乡镇土管部门反应情况。本回答被网友采纳

Answer 5

其实只要审批下来就可以翻建了，不需要什么签字的，如果村长不想签字就去找书记，说明情况或许可以了，只要你符合手续和条件，一般是没问题的。