公积金贷款15万，期限15年，等额本息还款。每月的还款额是怎样计算出来的？是不是每月复利？请详细解释

Question

您的回答很好。谢谢。那么第二个月还款额中的利息是不是(150000-550.95) * 5.22%/12? 如果提前还款，就是直接减少本金，还是本金和利息同时减少？

Answer 1

1、公积贷款现在的利率是5.22%，楼主所说的本金是15万，期限15年（180个月）

利用EXCEL输入以下公式可以计算：

=-pmt(5.22%/12,180,15000)
=1203.45

2、pmt()是一个高数函数，用于计算等额本息还款的。

3、只要你每月按时还清当月的还款，就不存在复利的问题

4、对第1所计算出来的还款额，只要减去你当月还的利息，就可以算出你当月归还的本金

如，第一个月归还的利息=150000*5.22%/12=652.50元

则，第一个月归还的本金=1203.45-652.50=550.95

补充:

楼主很聪明,举一反三.

对的,第二个月的利息=(150000-550.95) * 5.22%/12

提前还款,银行一般会要求先将当月的供款额先还(这样可以清掉你的利息),然后再还本金

本金减少了,自然你再下个月的利息也就减少

本金减少后,再套用上面的公式,就可以计算出新的供款额了,计算利息的方法则不变