卖房分步收款，都收什么款项？

Question

如题所述

Answer 1

1）买卖二手房，房款一般支付方式有全款和贷款，对于卖方来说，买方全款买房，卖方需要收款项目有4大类，包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金；买方如果是贷款买房，卖方需要收款的项目有五大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。
定金：买卖双方签署完房屋买卖定金协议后，通过第三方资金监管，或自行支付两种常见的形式划转。
到账时间：一般为签约当日。

2）首付：买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。
到账时间：公积金贷款一般为过户后15个工作日；商业贷款为15到25个工作日不等；组合贷款一般为过户后25个工作日。
物业交割保证金：双方办理交房手续后，均无异议的情况下，预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1到2日即可到账。

3）户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
总结：
分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事，为保证资金安全，还可以选择正规的房产中介，进行第三方资金监管。