求知房产证和土地证的过户流程和费用？最好有详细的讲解，非常感谢！急、急、急

Question

先说说事件的过程
我生活在内蒙古一个普通的城镇，属于旗县，大概18或19年前，我爸从单位的朋友那里买了一间60多㎡的平房，经过双方协商，以10000元出售了这一间房，加上院子，总共350㎡左右，原户主给了我爸当时的房产证和土地证，但是由于疏忽和时间流逝，我爸忘了给房产证和土地证过户，直到现在房产证和土地证都写的是原来户主的姓名，我爸最近想把房产证和土地证过户，但是原来户主年龄大了，已经去世好几年了，我爸去我们当地的相关部门去了解，工作人员给的答案是土地证过户费用是
下面是工作人员给出的计算方法（大概）
土地证：房屋面积+院子的面积*400元/㎡=350㎡*40元/㎡=14000元
房产证：大概4000元吧
我想请问
1、 这种情况下，土地证和房地产的过户流程？
2、 实际收取多少相关两证费用？（平房带院，帮忙计算下）
3、 假如这个房子要拆迁，拆迁时以房屋的面积来计算补偿款？还是以房屋+院子的面积来计算补偿款？
就这些分了，请大家帮帮我

Answer 1

您所在地方是城镇的房屋，看出给你办理的土地证件算得是400元每平方，那你的土地办理出来就是国有的土地，一般城镇像你的房子价格不会太高，先按你的顺序回答：
1、首先到当地的房管部门进行申请，不过元房主已经去世，具体的申请要看当地的主管部门怎么解释，应该是没有问题的，虽然原房主已经去世，但是你们住得时间很长也不用担心。2、费用是契税1%，无营业税，个人所得税溢价的20%，交易费3元每平方，3、具体的拆迁我真的不好说 应为每个地方的补偿标准不一样的 ，对不起我知道的就这么多 希望可以帮到你！追问

个人所得税溢价的20%怎么计算

追答

就是你原来的购房合同中比如是10万，现在评估的是20万 那多出的10万就是溢价

Answer 2

办理过户需当事人签字，人已不在还得办理继承手续，情况复杂