我有个房产,十几年前单位一起买的,当时是十来万,但是买办下来房证,到去年(2012)才办下来房证,现在房价大概能卖50万左右,想过户给孩子,各位有什么比较合适的过户办法吗,是不是赠与了以后再卖的话就贵了。
赠与过户:这个过户方式虽然听起来省钱,但在办理时会产生不小的费用,因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用,简单算下来一套200万房产的过户费就要花费8万元左右,随着房子的升值,在办理过户手续时岁需要缴纳的费用也会随之升高。
买卖过户:买卖过户同样也是在世时办理,这其实是比较常见的一种过户方式,相当于父母直接将房子“卖给”子女,通过这种方式可以省下不少的税费,然而这也需要建立在一定的前提之下,那就是房产证满5年并且是唯一的一套。
因为如果房子不满2年的话,就要交增值税和附加税,父母不止这一套房产的话,那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用,不过相比赠与过户这种方式,其实还是相对划算一些的。
如果继承人名下无房,继承过户最划算
继承过户:这种过户方式是在父母去世后才可以生效的,相比前两种过户方式,这种方式所需要花费的资金是最少的,只需要缴纳公证费以及登记费用,千元内甚至百元内就可以办理完成。
《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
以上内容参考:平凉市人民政府-《民法典》解读三十九:房产过户