急，买二手房注意什么？不要复制。

Question

没有中介，屋主说，房产证1个星期左右办理下来，这个房子实际房龄5-10年估计，要缴税么？现在我们先要给他1W的预付费，免得到时候证办下来我们反悔，可信么，怎么写合同呢?房子我们看过了，不知道这个合同怎么写？我还要注意些什么？？？求大神帮忙，急~~~~

Answer 1

合同你在网上下一份就是

至于税费问题：

首先落实房产证或者已在房管所备案的购房合同日期是否满5年，因为你说房产证刚办下来。所以这点必须去落实，如已满5年则可免缴5.6%的营业税


契税，若你们购房者夫妻双方都为本地农村户口，购房建筑面积90㎡以下，并为首次购房，则可减免，若为本地城市户口，90㎡以下，则为1%，90㎡以上，120㎡以下，则为1.5%

个税，这个税应该为卖方缴纳，你们可以协商，如果卖方是唯一住房且产权证满5年可以免缴

土地性质，出让地忽略，若为划拨地性质，则每㎡有50元左右的划拨金

其实说了这么多，二手房主要税费无非就是以下几点：契税、个税、营业税、土地出让金，你根据房产情况和自身情况可以落实下，有不清楚的可以再咨询..

追问

他说他的房产证压在银行，弄了住房公积金贷款貌似？ 这个是这么回事，他说去拿出来，这样转房产证对我有影响么？

追答

无影响，他是公积金贷款。需要解押，还掉所有欠银行的钱注销抵押，然后就可以去房交所交易

Answer 2

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 3

 找个中介吧。合同很多 不好写、

 

税费 你看看

Answer 4

房屋买卖合同房产局有合同自己填下就行了，不过没中介好多事要搞的，比较麻烦，是房主现在没房产证吗？那这个风险比较大，呵呵

Answer 5