1、房屋共用部位的维护与管理。
看一下房屋外观是不是好，整洁度好不好；小区内有没有一些明显楼栋标志以及引路方向平面图;还要检查一下有没有无违反城市规划一些违章建筑;同时还要记得建立回访制度和回访记录。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
设备管理包括：设备图纸，还有就是资料以及档案方面没有齐全。对于运行人员要求他们严格遵守操作规程和它的保养规范也是要特别注意的。
3、环境卫生、绿化管理服务。
环境卫生管理包括：那么它就是包括了小区内卫生设施有没有完善，同时有没有实行了标准化的清扫保洁，垃圾有没有做到日产日消。
绿化管理包括：一定要将小区公共绿地，还有就是庭院合理进行公布才行。要知道新建、旧区改造这些绿地面积都是要符合国家规定的指标才行。
4、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。
协助有关部门做好以下工作：首先一定要保证小区内它的道路可以做到通畅，交要做到无乱停，而且不会把机动车乱放现象发生。而且现在大多数的小区都是开始实行封闭式管理。
5、物业管理同时还也还包括了装修管理服务，如果有进行装修的话要进行申请与批准才行，而且还会对房屋装饰装修的设计、安全等这些方面进行管理。
选好物业的关键：
1、看服务的性价比。
很多时候还是要信奉“一分钱一分货”这句话。物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突。
而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。
2、看小区环境。
一个干净整齐的小区环境，能让人过上健康舒适的生活。如有条件，可实地考察物业公司正在管理的楼盘，注意看一下绿化草坪是否整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。
3、看小区安保。
最重要的就是保质量。在购房前，尽可能多了解小区出入口位置及数量，非小区居民和车辆进出是否登记，安保人员是否会定时巡查，毕竟小区安全是确保安心生活的基础。安保严格的小区，遭受盗窃的风险会大大下降。
小区物管服务项目如下：
1、对房屋公共物业及配套设施和相关场地进行维护、保养和管理。
2、维护小区物业管理区域内的环境卫生，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁及外墙粉刷等。
3、公共区域植花、种草及其养护，小区绿化工程建设。
4、小区安保工作和秩序的维护工作。
扩展资料
物业公司不执行义务事项
1、物业公司挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。
2、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，应给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
3、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。
参考资料来源：百度百科-物业费
本回答被网友采纳物业是指建筑从建成之后投入使用的各类房屋还有一些配套的设备、场地等等。物业可以是一个单元的住宅也可以是一栋大楼。而且即使是一个建筑物还可能有很多各物业。物业不仅包括办公楼还包括酒店、厂房以及别墅等等。
物业服务是有要则的，物业服务是自己主动去做，而不是被动的去做的，不是等待。物业服务要致力于做比较大的工作，勇于解决比较困难的工作，做工作就要做到最好，能很好的把周围的人群调动起来。做事情左右有计划的进行。做什么事要有信心，开动脑筋，积极解决问题。
物业服务项目主要有哪些内容?
服务项目主要有三个大类，第一类主要是为广大用户提供的服务，所有用户都可以享受到的公共服务。
这一类有对我们所处环境的公共楼梯还有街道，以及绿化池等等进行每天的清扫，还有懂啊具体用户还有单位对垃圾进行清运，对垃圾桶的清洗等等。还需要对我们的每日用水进行维护，需要定期对公共食用的蓄水池进行清洗和消毒，保证用户用水的清洁。我们的电费水费也是需要定期上门进行登记计算的。还需要对我们所处环境的公共水电设施进行维护，公共照明的维护，如果有灯泡不亮了需要就是更换。
维护我们小区的环境，需要设立监督员每天进行检查，如果发现对一些违章的行为要及时制止，要保证用户的利益不被侵害。小区还需要有治安服务，保证用户的安全。
物业管理服务项目还包括专项服务，这一项服务是对其中某些用户提供的服务，不是全部的用户。这项服务主要有对高层的用户提供全天的电梯开放，以及电梯维修，定期对楼宇进行翻新和粉刷。对高层的一些公众设施，像消防设备还有供水的水泵等等。
物业管理服务项目还有特约服务，这是为了满足一些特别的用户的需求进行的个别服务。主要有对一些自行车还有汽车、房屋等等的代为保管。定期预约上门清扫卫生，对一些衣物的缝制还有对商品的代购，代接送小孩上学等等。