晒晒聪明房东如何将房子租出去

Question

如题所述

Answer 1

房东，作为可以提供住房给租客的较优越人群。以下为如何出租房屋（找个好租客）的方法：
1、先了解房屋所处位置的周边租金。可评估自身房屋的合理租金。（租金开低自己亏，租金开高租不出去，还难堪）
2、找到房屋附近口碑较好（一般大品牌）的中介代放租房，房钥匙放中介方便有人带看房，清点、签收屋内物品，手续简单，中介代业主带客看房。省事、省时。
3、业主拍拟出租房的照片，厅、房、卫生间、厨房，选好的角度、色彩明亮的拍照，总的来说为自己房子拍些好照片。当然不要P图，真实很重要，否则租户看图片漂亮。真实一看落差太大就马上不租。
4、把拍的照片放上网，很多网站都有免费代放租的。填好租金（略高，方便有降点价的空间）业主可以留个联系方式，就有租户自动找来。
举例：业主打算1000/月就出租，那么业主可以挂1300/月。给对方降价的空间。
5、中介成交的，业主只要缴纳半月的租金（不用业主出，租户会交2押1按，从这里扣，或者收到后转半月的租金额度给中介即可）。因为中介代业主代客看房，挺累的，促进成交还可以让业主赚钱。个人找来的业主就提前准备好租赁合同，一般网上都有下载教怎么写。签订后也是交2押1按。然后定期每月收租金的时间，水电费谈好代交。即可。
总结：通过放租网站和中介，找到合适的租客，提出要求，租金可以略低，但要长租2-3年，这类租客可以给业主带来长期稳定的收入。提前在条款里说明租户住的人数，不能超过房子的承受范围。不能转租。限制租户乱来。
参考《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定
第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。

Answer 2

将房子出租，虽然不能以租养贷，但总比空关着强。但是，大量房子进入租赁市场，租金一降再降，如何将房子租出去，成了一门学问。 租房找“中介” 不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息，认为这样可以省下一笔“中介费”。殊不知现在大多数租客都目标明确，租房就到楼盘附近的中介转一圈，很快便能找到合适自己的房子。在目前供应远多于需求的租赁市场上，用不到半个月的租金换取房屋早点租掉，对于房东来说非常划算。所以，有房出租的房东，赶紧到旁边的中介门店挂一下牌，让房子进入成交的“高速公路”。 敢于放“钥匙” 不少出租房屋为便于出租，不仅装修豪华而且配备全套高档家具、家电。房东为防止意外，一般将钥匙放在自己身上，有客户就亲自开门看房。事实上，如今的租客多不耐烦，往往跟业务员表达租房意向后就要求现场看房，很少租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店现有钥匙房先拿给客户看，并急忙联系房东快速赶来。结果往往是，房东还没赶到，租客就已经选中另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高，房东可以放心地放钥匙。 装修胜于毛坯 大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶上的裂缝、墙壁上的画痕……作为房东可能觉得这些“缺陷”很合理，但是租客却很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型，一套是带有舒适的木地板装修小房型，租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。所以，让租客有家的感觉是决定他租不租房的关键。 办公VS居住 求租大房型的租客中有不少是冲着面积大、适合办公来的。往往三五个人租下作为办公场所。面对这类租客，很多房东不接受，特别担心办公人员嘈杂而对房屋装修造成过度损害，所以很多办公需求找不到合适的房子。针对这类群体，有房要租的房东不应该放过这种机会。因为租住宅办公的公司只是将其作为一个联络点，有时候对住宅的磨损反而比住家来得小。 给租客留点空间 不少房东租房心切，不仅对每个租客都亲自迎接，还眉飞色舞地为客户介绍一番，认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理，房东越是说得好租客越会多个心眼。不如让租客自己感受，让租客慢慢观察房子的各种状况。本回答被提问者采纳