店面合同到期,租户赖着不走怎么办

Question

如题所述

Answer 1

店面合同到期，租户赖着不走尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
法律分析
租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。如果合同到期租户不走，可以直接起诉至法院，要求对方立即搬走，并承担在这期间的房租。可以清理对方行李出去，报警备案让警察到场见证。如果不行就起诉要求腾迁房屋赔偿损失。也可以要求支付违约金，超期的房租。另外，可以对房屋内租户的财产进行公证封存，强制搬走。我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

房屋租赁合同到期，且承租方租金已经付清，可视为双方权利义务已经履行完毕，如未达成续租意向，承租方应及时搬出，若延时未搬离，继续占用商铺、拒绝腾退的，视为违约，出租方可以及时清理承租方物品，但清理过程中不得损害承租方的财物。同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

如果您的店面租赁合同到期，而租户仍然占据着店面，您可以采取以下步骤：
1. 催促搬离：首先，您可以向租户发出书面或口头催告，要求其尽快搬离。这可以表明您对问题的关注，并提醒租户合同已经到期。
2. 寻求调解：如果租户仍拒绝搬离，您可以尝试与他们进行谈判，或者寻求基层组织的帮助，如物业管理公司或社区委员会。他们可能会帮助您与租户进行调解，以尽快解决问题。
3. 法律诉讼：如果以上方法都无法解决问题，您可以通过法律途径来解决。您可以向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任，并赔偿您的损失。在这种情况下，法院可能会下令租户立即搬离，并赔偿您的损失。
4. 申请仲裁：如果您与租户签订了仲裁协议或仲裁条款，您可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构可以对双方进行调解，并在调解失败时进行裁决。
请注意，处理此类问题时，您应始终遵守当地法律法规，并尊重租户的权利。如果您的权益受到侵害，请尽快寻求法律援助。