门面转让费是给房东还是给上家？

Question

我家买了门面，我就想问一下，如果我们租出去，几年后商家转让门面，几万的转让费是商家得，还是我们得，还是要分层呢？具体怎么分的呢？谢谢

Answer 1

首先你要明白什么是转让费，转让费很多时候是上家不租店了，把店转租给下家，然后把当时店里的装修、人工费、甚至有的把亏损的费用，什么的算上去得出的一个转让费，主要是上家不想亏本，想把这笔费用加在下家上面。这样就会导致如果转让几次之后转让费就会越来越高，这样其实是不好的恶循环。一般情况下房东出租的话是没有转让费的，所以你在签订合同的时候最好注意一下，不要让租户转租，或者是要转租的话要经过你的同意，和你商量。不然一家一家的转让费就像滚雪球一样，越来越多，不利于你店对外出租。不过这样可能比较麻烦，就是你不让他转租，他也不会去帮你找下家，因为他没办法赚转让费，只能房东你自己找下一家的租户了。不过你也可以坏一点，呵呵。就是当租户合同快到的时候，他们要求转让，你呢，不要同意，在房东自己找下一家租户的时候，房东可以自己把转让费加上去，这样就是房东收的转让费了，你也可以控制转让费的额度。不过，这样的转让费一般不是很多，因为上家转让给下家的时候，如果收了转让费，上家的原本装修（包括桌子、柜子等物品）一般也是一并送给下家的。但是，如果你不然上家转让的话，那些装修的东西上家一般都是会搬走的。

Answer 2

房子租来的时候啥都没有，适当要点转让费不是挺正常么

Answer 3

作为房东你就安分的收房租就是了，转让费和你有什么关系呢？转让费包含的是上一个承租户的装修，设备，与房东合同余下的店铺使用权和口碑，生意等一些无形资产，和你没有一点关系，你只需要收房租就可以了，如果你觉得你家店铺位置好租金就高点就好了。

Answer 4

装让费是根据你和上家协商好的事情，在你合同里面要体现出来，这样你不吃亏，上家也不吃亏。做人做事讲究的是良心。

Answer 5

想太多了吧？转让费还想来分一杯羹？谁租你家门面真的倒霉