楼道灯的电费应该从物业费里出还是得住户另交呢？

Question

我所住的小区在入住后的7年里，楼道灯的电费一直从物业费里出，今年换了新物业，要求楼道灯的电费由各家均摊，也就是物业费外另交电费，请问另交合理吗？我们附近这些小区的这项费用都从物业费里出，只有我们这一家这样规定要另交。

Answer 1

不知这位朋友居住在售后公房还是商品住宅。
若是售后公房，物业管理费应该不包括楼道灯电费，物业公司应将供电部门抄见电费的金额除以你所居住楼道户数，即每户分摊金额；若有维修资金，应可在维修资金中分摊支付。根据高院司法解释，十月起你可以要求物业公司给你看相关帐单及收费明细。
若是商品住宅，你交的物业管理费中已经包括了除你家里用电以外的水泵运行、电梯运行和住宅区域内的公共照明(包括道路照明、设备房照明和楼道照明等)的所有电费。若你在购房入户时有合同(不管与开发商或物业公司)，则应依照合同的约定，若你是二手房入住，也应依照现有的合同约定。希望我的回答对你有帮助。

Answer 2

不该收，公共部分的设施及运行费用都是业主分摊，由物业公司收取物业费操作管理。

已经交过了，小区有业主委员会的话，可以召开业主大会讨论。

再者，可以问物业公司收取费用的依据，没有的话，可以向相关部门投诉他们乱收费。

商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看您的地方规定。


收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

"物业"一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

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Answer 3

要看物业管理合同了,合同上没有规定电费包含在物业管理费中,那就得另出.一般来说,电费不包括在物业管理费中的,包括在里面反而不是好事,最主要是有些业主认为是物业公司的,不利于节约.

Answer 4

不该收，公共部分的设施及运行费用都是业主分摊，由物业公司收取物业费操作管理。已经交过了，小区有业主委员会的话，可以召开业主大会讨论。再者，可以问物业公司收取费用的依据，没的话，可以向相关部门投诉他们乱收费。

Answer 5

不一样的物业有不一样的经营模式。这个国家似乎没有强制性的规定。正常的。下次记住了，物业是购房的一个很重要的因素不可以忽略。其次有个户主协会你门可以投票给物业提交意见。也可以集体要求更换物业公司。炎炎夏日希望我的回答可以解决你的烦恼带给你开心。