租房到期，不交房费，不退房怎么办？
一年前，房客租我门面房2间做生意，当时合同签的是2年，房租是一年一交，房费按当时市价涨幅，第一年签合同的时候房费是2.5万每间，第二年快交房租时，房客和我说生意不好，想把房子转掉，我表示同意，并同时跟他说，今年的房费按此时此地的市价涨了1万元，也就是3.5万每间，请你和转你房子的新房客说明。然后他开始向外转让，这段时间也有人和他联系转房事宜，后来皆因转让费昂贵没有谈妥。
现在第一年的时间已经结束，我找到他，问他房子转掉没有，他说没有。我说那你要么继续交租，如果不交，你房子就退给我 ，我再租给别人，他不同意，说他房子装修花钱了等等，
现在房租到期，他不交房租，又不退房，我该怎么办？
他现在的意思就是说，他装修花了不少钱，现在谁要接手他的房子，给他点补偿。
而另一个要租我房子的人表示，自己所做行业和此人的行业差别甚大，所装修的东西，根本用不上，即使前者装修不主动拆除，他接手后装修时也得拆掉，所以他除了缴纳我的房租外不会给予其他费用。
就这样，矛盾出现了，一个霸着不走，想要钱，另一个只想掏房租费。 我想直接去法院起诉，催其撤离，并在撤离之时，补偿我这阶段房屋空闲所造成的损失。 可是起诉打官司是需要时间的，真不忍心的房子白白的空着啊，有没有更快的方法呢？
由于租金已经到期，你可以要求提价，他可以拒绝或者接受如果拒绝的，对方需要搬离，但是在继续逗留期间，需要按照新的房价按逗留日期计算房租。
并缴纳如果对方不缴纳，也只能是催其搬离，或者向法院起诉作为合同纠纷要求他继续按照新租赁价格缴纳租金滞留期间必须缴纳。
离开时必须缴纳完如果他要转租，他收取对方租金的，不影响你和他的约定，他必须缴纳给你租金如果他是终止合约，寻找租客和你签约的，其实他不存在收取转手费的理由。
扩展资料：
防骗：
一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。
二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。
参考资料来源：百度百科-租房
由于租金已经到期，你可以要求提价，他可以拒绝或者接受
如果拒绝的，对方需要搬离，但是在继续逗留期间，需要按照新的房价按逗留日期计算房租，并缴纳
如果对方不缴纳，也只能是催其搬离，或者向法院起诉作为合同纠纷要求他继续按照新租赁价格缴纳租金
滞留期间必须缴纳，离开时必须缴纳完
如果他要转租，他收取对方租金的，不影响你和他的约定，他必须缴纳给你租金
如果他是终止合约，寻找租客和你签约的，其实他不存在收取转手费的理由
装修行为，只是他居住或经营中的改善活动，不存在向房东要求补偿的理由
如果租客对装修有意见的，房东可以要求租客拆除装修，恢复原状，这样不需要房东承担其他责任，租客还要继续支付人工费等
如果明理的租客是不可能要求房东赔偿的
以上答案希望对你有帮助，如有疑问可以继续追问追问
他现在的意思就是说，他装修花了不少钱，现在谁要接手他的房子，给他点补偿。
而另一个要租我房子的人表示，自己所做行业和此人的行业差别甚大，所装修的东西，根本用不上，即使前者装修不主动拆除，他接手后装修时也得拆掉，所以他除了缴纳我的房租外不会给予其他费用。
答复：
如果你前面的租客，要继续用的的房子的，必须签订租赁合同，或者请其搬离，如果必要还可以要求你回复原状
至于他和第三方的转租，不在你考虑范围
他收对方多少钱，对你并没有影响，只要他的转租合同不超过你和他的租赁合同期限
他现在的行为，是占着你的房子，与第三人谈装修的问题，不属于转租
第三人的要求也是正常的
只是你的租客存在不合理要求，可能会一直无法谈妥，因为他是想赚转手费
我前面的租客，现在已经表示不租我的房子了，钥匙也给我了，但他的一些物品比如空调等还在房子内，他说谁要租这房子就给他补偿。我想直接去法院起诉，催其撤离，并在撤离之时，补偿我这阶段房屋空闲所造成的损失。 可是起诉打官司是需要时间的，真不忍心的房子白白的空着啊，有没有更快的方法呢？
追答答复：
如果他明确不续租的，那应该搬离
如果他不搬离的，在实际继续占用期间，鼻息按日计算租金，法院也会这么判决的
现在其实只是你和他之间的合约结束，他存在占用的情况，可第三者没关系
你可以书面通知，可以张贴在门上，责令租客搬离或清除装修物，预期的你自己找工人强制搬离和拆除，给预留一个星期或半个月，并且告知对方预留期限内要缴纳租金
如果到期了，你可以找公证处到场，搬出他的物品，并办理托管，以及向法院起诉
1要求搬离的人工费和误时费
2要求其支付公证费
3要求其支付延时租金
这也是没有办法的办法，否则一直没人接手，你一直搁置着？
具体操作方法，你可以电话询问当地公证处，有关公证程序和费用问题
希望能帮助到你
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。