农村房屋买卖

Question

我想买镇子上的房子，但是我现在的户口2013年一月份签到了县上，身份证上因为迁户口的时候没一起换还是镇子上的，父母的户口也还在镇子上，我未婚；现在的房主也不是房子的原主人，是从他的亲戚那里直接买来的，房子只有个集体土地使用证，名字也是原房主的，现在想问：
1、我能直接签个房屋买卖合同直接买吗？卖方用原房主的名字，现房主作为担保人，然后把证件什么的都拿来。
2、如果能买，我的户口问题怎么办？可不可以直接把合同日期签在迁户口之前？或者我把户口转回去再签合同？
3、如果不能直接买卖，我是否可以先迁户口回去，再申请把土地证转到我的名下，因为我的名下目前在镇子上没有房屋；
4、如果都不行，是否还有其他方法以达成买卖？
请熟悉此领域的人士回答的具体些，迫在眉睫！
另外，这种情况下可以公证吗？

Answer 1

您好。如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织成员。如果你的户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，你是不能购买宅基地上的房屋的。
你签订买卖合同，你作为买方，应该是和房屋的所有权人（或其合法的代理人）签署合同，这样可以避免其他是非。
你要是想买该房子，应该是先去的农村集体经济组织成员身份。