关于二手房网交易网签

Question

卖家房产证有抵押，上周已还了钱，说准备去房管局办网签，当时我们和中介签三方合同时写明：网签受理了给一部分钱，房子更名后给完尾款，本人不用贷款。
有几个问题：
1、现在的房产证有两个人名字（两人就是普通朋友关系），但是卖家说在香港那边做了公证还是什么的，其中一人把他的房屋所有权转到另一共同拥有人名下（就是一方给另一方钱，但是没办更名手续），说到时卖房的时候，收钱的那个会过来签名，当时跟中介一起签三方合同的时候那个人也来签字了。这种情况我和他们办理网签的时候需要注意什么？
2、网签受理了是不是不能单方面取消？
3、房子更名之后是否能马上拿到写我名字的新房产证？如果要等得多久？
4、卖家说他找了房管局里的人帮忙弄，会不会搞些小动作？最怕出差错
5、签三方合同的时候中介给我算过过户要的各种税费，到时房管局还是要算一遍吗？会不会差很多？

Answer 1

1.有两产权人是常见的事，只要签字都能出现就行，但钱不能直接给他，可到银行托管或中介代收，权证不更名不要给钱
2.网签了，想取消得到房产部门做，也是要收违约金的
3.网签后十个工作曰可拿到你自己的证
4.办产权更名是有严格的一套程序，不用担心小动作
5.税当然以交易时算的为准，但中介应该了解，所以一般差不多
税费:
契税:买方首套房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上及两套以上房3%
2.卖家房子五年且唯一房免营业税个税，否则交1%个税，未五年5.6%营业税，(144以上营业不能免增值部分5.6%个税1.5%)
手续费每平米3元，双方都收
工本费80
印花税10元

Answer 2

1：不管卖方做什么手续，只要在当地能认可，能交税、过户就行。你给钱也要给房产证上的某个人，除非该人拿着公证书和你签合同
2：是的。即使想撤销网签合同，也需买卖双方亲自到场或委托中介办理，但需要买卖双方的个人证件原件，单方不能撤销
3：出新房本的时间各地不一样，北京最快的过户当天就出新本，慢的需一周左右，见当地政策
4：你们的交易手续齐全，房管局才会受理，否则再有朋友也白搭，有朋友只是速度快些罢了
5：基本不会差。中介卖房也不是一天两天了，税费肯定都清楚。

记住，各地的政策不一样，中介说的基本靠谱，存疑的话，可以亲自去房管局咨询。有疑问可以写在合同的补充协议里，这样能保护自己。

Answer 3

二手网签没有法律效力，所以只要不往下走就自然终结。
税是由税务局收的，税务局当然会帮你计算，中介只是介绍大概是多少。
买卖的更名需要5-10个工作日，不会立等可取。
任何人到房管局找熟人办事也只能加快而已，不可能违规办理的。