房价的变动跟其它商品的价格变动是一样的，都是受市场供求影响的。所以说，沈阳的房价如何变化，主要取决于沈阳市买房子的人得多少。而沈阳买房的人大部分是由于动迁而产生买房需求的。动迁主要是因为沈阳是这几年不断进行大项目建设，如金廊建设。因此，未来沈阳是否会继续搞大规模的建设项目，将会影响沈阳的房价走势。
房屋供求价格的另外一个主要因素是开发商买地的价格。现在沈阳市内可以开发的大面积土地很少，土地价格非常高。可以想象，如果开发商拿地的价格已经达到4000左右的话，那么他们开发的房子的价格会是多少？
另外，还得考虑购房人的心理需求。很多人买房子首先是自己住，其次就是考虑保值增值。尽管沈阳房价近几年增长得很快，但是沈阳的房价跟北京上海广州等城市比，价格还是很低，与副省级城市地位不相称。因此，同比来看沈阳的房价还会有上涨的趋势。由于很多人对房价的预期持比较乐观的态度，他们对于投资房产就会很积极，价格也就很难下降。
另外沈阳的房价呈现一个稳定增长的态势，价格增长没有特别剧烈的变动，比较稳定。既不会大幅快速上涨，也没有发生大跌。由此可以推断，未来房价也不会发生大幅度的波动。
北京、上海等城市的房价虽然下降，但是我认为这主要是因为其中的泡沫太多。而沈阳的房价是一点一点涨起来的，其中的泡沫跟北京上海比不了的，降价空间非常有限。即使发生房价下降，也主要集中在房产泡沫过多的城市。此外，现在国家通货膨胀导致大部分原材料涨价，跟建筑有关的包括钢筋、水泥、工人的工资等等。因此，从物价的角度看，沈阳的房价还是会涨的。
此外，最近几年沈阳的地产开发上呈现新的趋势，很多国内外著名的大型房地产开发集团进入沈阳市场，如碧桂园、金地、华润、上海绿地、恒大等，加上原有的万科、新世界、格林等，这些企业的特点是规模大、运行模式规范。因此他们的价格一旦确定下来，很难会出现降价的机会。他们可以逐步提高价格，形成价格垄断，这样即使你认为房价高，但是只要你有买房的需要，就必须接受他们的价格。
未来沈阳的发展十分看好，辽宁中部城市群、五点一线的规划都是促使沈阳快速发展的积极因素。随着城市的发展，中等收入人群数量会快速增加，这些人对于房价的支持将起到重要的作用。可以想象，如果沈阳未来的发展预期是国内的一线城市第一集团，那么随着经济增长，沈阳的房价只能是上涨的。
最后，我个人认为最重要的一点，房产是固定资产，即使10年20年发生价格波动，对于房屋本身来说（50年使用权），也是一个比较短暂的过程。我相信大部分人买房子是为了自己住，因此不管价格如何波，只要买到称心如意的房子就会满足的。因此，我们没有必要担心价格变动，真正担心房价下跌的人，是那些炒房的人，这种担心受怕的事就让他们去担心吧。
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