摩天大楼理论是什么?

Question

如题所述

Answer 1

比如世界第一高楼和世界经济的衰退周期之间就存在着一种联系，这种联系不但在历史上存在，眼下又被证实。 　 上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度上没有超过台北的101大厦，但是却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层，而在14年前动议修建的时候本来也是冲着世界第一去的，但是很快遇到东南亚金融危机，这栋由日本人牵头的大楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，两年后日本人森稔又不得不忍痛向摩根士丹利出让了10%的股权才把楼完完整整地盖起来。 结果怎么样呢？ 　 结果是这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45%，远远低于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金价格是一个原因，而更重要的原因则是目前正处在世界经济衰退之际，跨国公司都是泥菩萨过河自身难保之际，又有多少人还愿意打肿脸充胖子？即便是这45%的招租率也算来之不易，其中摩根士丹利把原计划的8层压到4层，而其他入驻的日本公司大多又是36家组成的投资公司的股东。 　 环球金融中心生不逢时不是偶然的。早在2006年6月20日，水皮杂谈就发表过一篇《世界第一高楼碰到了什么难题？》的杂谈，告诉大家，安德鲁·劳伦斯作的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆，离经济衰退只有半步之遥，这一点已经被大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。 　 为什么摩天大楼指数和经济危机存在着百年的病态关系呢？因为商业繁荣时期的低利率造成长期资本品价格相对短期资本品价格上涨，从而导致更多的资源被配置到远离最终消费的生产中，一旦利率变动，则资本所有人承受重大损失并波及资本市场和银行体系，从而导致经济衰退，换句话讲，对世界第一高楼的追求往往是经济泡沫造成的幻觉，而一旦付诸行动，便是灾难降临之时。 规律就是这么残酷。 　 当然，更残酷的规律不是体现在第一高楼，而是体现在中国股市。水皮的一位朋友发来一条短信，总结了六条熊市的规律。定律之一，再抗跌的板块最终也得补跌；定律之二，再多的资金也亏得血本无归；定律三，抄底抄到南半球；定律四，每次横盘最终都是大跌；定律五，再坚定的人也会动摇；定律六，技术支撑位最终都变成技术阻力位。中国股市目前正在重复着这些规律。 　 比如世界第一高楼和世界经济的衰退周期之间就存在着一种联系，这种联系不但在历史上存在，眼下又被证实。 　 上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度上没有超过台北的101大厦，但是却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层，而在14年前动议修建的时候本来也是冲着世界第一去的，但是很快遇到东南亚金融危机，这栋由日本人牵头的大楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，两年后日本人森稔又不得不忍痛向摩根士丹利出让了10%的股权才把楼完完整整地盖起来。 结果怎么样呢？ 　 结果是这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45%，远远低于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金价格是一个原因，而更重要的原因则是目前正处在世界经济衰退之际，跨国公司都是泥菩萨过河自身难保之际，又有多少人还愿意打肿脸充胖子？即便是这45%的招租率也算来之不易，其中摩根士丹利把原计划的8层压到4层，而其他入驻的日本公司大多又是36家组成的投资公司的股东。 　 环球金融中心生不逢时不是偶然的。早在2006年6月20日，水皮杂谈就发表过一篇《世界第一高楼碰到了什么难题？》的杂谈，告诉大家，安德鲁·劳伦斯作的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆，离经济衰退只有半步之遥，这一点已经被大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。 　 为什么摩天大楼指数和经济危机存在着百年的病态关系呢？因为商业繁荣时期的低利率造成长期资本品价格相对短期资本品价格上涨，从而导致更多的资源被配置到远离最终消费的生产中，一旦利率变动，则资本所有人承受重大损失并波及资本市场和银行体系，从而导致经济衰退，换句话讲，对世界第一高楼的追求往往是经济泡沫造成的幻觉，而一旦付诸行动，便是灾难降临之时。