房改房想出售，房子在男方一人名下，女方老年痴呆，想要出售房产最快的解决办法是？男方有权直接出售吗？

Question

在线等答案，男女双方都是厂里职工，房子在男方名下，现在想出售，房管局非要什么监护人之类的，还要去法院办。

Answer 1

让他配偶做法定监护人， 中华人民共和国民法通则法定监护人第十七条 【精神病人的监护人】无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：(一)配偶；(二)父母(三)成年子女；(四)其他近亲属；(五) 关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。追问

老太太是老奶奶痴呆，需要到法院去确定监护人吗，老伴直接是监护人吧？有权处理她们共同的财产吗？还是必须去法院弄个什么鉴定之类的才能行

追答

配偶一般直接就是法定监护人，但是卖房子这事，必须得法院确认，因为这是损害被监护人利益的事。

追问

这个程序走下来需要多久啊，实在是急用资金才卖房啊。这步术语叫什么？也属于起诉吗，然后司法鉴定？直接去司法鉴定或者医院开的病例无效吗？

追答

让法院确定法定监护人，具体啥流程还真不明白，司法鉴定和医院的病例是不行的

Answer 2

卖房子，必须房主夫妻俩同时拿着身份证户口本结婚证，一起去签字办理过户手续，如果有一方不能出现，需要这位房产共有人写一份授权委托书，指定一位委托人行使她的签字权利！同时需要她本人身份证复印件和委托书一起使用，委托人带上自己身份证，就可以了！追问

老太太都老年痴呆了，没法写委托书啊

追答

你替他写一个，你不说，房管局知道？！

追问

现在是房管局要求必须到场呢，烦死了，还说去法院办什么监护手续。。。。

追答

之前你们办的就不对。直接自己手写一份授权委托书，就搞定了！现在路人皆知你家情况，只有按照流程要求去法院了！给老太指定一位监护人，让那人代替老太行使权利，或是在他监督下老太行使权利。

追问

老太太没清醒的时候啊，还要做医学认定吗？总共办下来得多久？

追答

具体的请咨询你们当地公证机关和法院，这个只有他们知道，祝好运

Answer 3

女方老年痴呆 不是正常人 所在不能够过户 除非他能清楚的知道自己在做什么 并签子就可以