关于抵押权的放弃

Question

如果那个房子值30万？他贷款了20万，那个抵押权人放弃抵押物。那个抵押人和担保人还需要还钱吗？

Answer 1

贷款20万，以价值30万的房子做抵押物。抵押权人放弃抵押物，只是放弃了抵押物的优先受偿权，回归普通债权债务关系，就是说这个20万贷款你没还上的话，债权人没法要求你变卖房子优先得到20万的还款，如果你有很多的债权人的话。就是你还不上钱，但是这个债权人在你的还钱顺序里就不是前列了。但是钱你还是得还，债权是没有消失的，不还对方可以起诉至法院要求你还，还可以强制执行。担保人的话，目前的这个情形应该派不上用场，毕竟你的房子30万完全足够还款了。

Answer 2

对方只是放弃了抵押物，但是否放弃抵押权呢？也就是说对方可能放弃对该抵押物的抵押占有等，但没有放弃债权。您觉得呢？如果对方放弃了债权。那就不用偿还对方钱了。还需要注意的是，担保人是提供一般担保还是别的担保。追问

他放弃抵押权了。那我和我的担保人还需要还钱给他吗？

但是网上说放弃抵押权就是相当于债权没有物品的担保。变成了无物保的普通债权了。那债务人还是要继续还钱把。还20万。

追答

你的问题说的太简单了。很多关系都没有体现出来。担保只是从权利，如果主权利（债权）都消失了，也就不用承担担保了。但如果债权人只是放弃了抵押权，就意味着抵押物不用成为偿还债务的标的。但实际上担保还是存在的。除非债权人明确放弃被担保的权利。

再就是如果此时的担保如果是特殊担保。就按照特殊担保的条件和范围去实施，但如果是一般担保，担保人只需承担一般担保的责任就行了。超出的部分由债务人自行承担。

追问

你QQ多少

追答

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Answer 3

你可以去法院申请仲裁，拍卖了可以不用还钱，或者不用还钱了，告知对反起诉自己。

Answer 4

担保人不需要了，债务人依旧有普通债务。不过现实中没有这样的情景吧。追问

担保人不还钱了。那债务人还需要还钱吗？你说的普通债务是什么意思？抵押权人都放弃权力了。我应该不需要还了把。因为我房子的价格已经超过贷款的20万了

Answer 5

应该是不用了