房子定金可以退吗？

Question

交了3w定金 合同上写了贷款不成功 已交房款退还（贷款不成功唯一原因） 我一个月工资5000 贷款100万 月供5992 这个贷不下来吧 就我一个贷款人（还款人）求大神告知能退吗？

Answer 1

当违反合同规定的情况下，房子定金是可以退的，否则咋不能，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。

另外，退房子定金的依据的合同必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

定金退还的方式

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

Answer 2

买房定金可以退，也可以说是不能退的，因为这个是要根据具体的房产交易情况来看的，并不是所有的情况下购房定金都能够退。通常在交买房定金的时候都是有签订定金协议的，在里面有关于退定金的相关约定，如果是因为购房者自己的原因不想买房子，那么购房定金就是不能退的，如果是开发商的原因通常就可以退。追问

销售已经在合同上写上了 贷款不成功退还 这算不算贷款不成功呢？

追答

意思就是贷款不成功退还啊

Answer 3

首先要看你签合同的条款有何规定，按合同执行。没有特殊规定的，定金不能退。
给付定金的一方不履行约定，主动要求退合同的，无权要求返还定金; 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

Answer 4

定金不能退,订金可以退。 一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。追问

销售已经在合同上写上了 贷款不成功退还 这算不算贷款不成功呢？

Answer 5

按照问题中所述，合同写了退还条款，一种情况是：是否写明贷不下款双方协商解约，已交房款退还，这样的话如果是积极协商可以退还
二：如果是写的换银行再去申请，申请不下来买方补足差额，这个大概率是退不了的，规定时间内补足不上会造成买方你根本违约的
另外月工资5k的话，月供接近6k,收入证明需要开到12k，你的基本情况是否已经向中间方说明白了，按你所说的这个情况，没有银行会批贷的。中间方是存在过失的